风云榜巅峰演讲（一）,该文是演讲有关本科论文开题报告范文和风云榜和演讲和巅峰相关本科论文开题报告范文.
演讲论文参考文献：
他因为仗义执言,预测房价和房地产的走势,从不落空,而倍受行业尊重；是当之无愧的房地产行业一面旗帜.人们送给他一个外号,叫“任大炮”.而在中国地产风云榜高台之上,万众瞩目之下,“任大炮”风采依旧,炮声更隆.其演讲背后,更发人深省.
演讲嘉宾：任志强 华远地产原董事长
三个下降
严格说起来2018年房价是没法预测.但假定按照现有的政策不变,比如房地产政策不变、防范金融风险政策不变.
第一个,2018年房地产投资一定是下降,增速下降的幅度可能会稳中有降.
第二个,房地产开发面积会下降.从2017年来说,我们从竣工情况来看并没有得到好转,房子卖了将近17亿平方米,其中3亿左右是现房,但是我们的竣工只有10亿多,所以这两个差距是越来越大.
第三个,房价下降的城市会越来越多.2017年全国平均房价超过1万元/平方米的大约19个城市,但是到2017年12月末平均房价超过1万元/平方米已经41个城市.9个最重点的城市由于政策原因房价下降.所以我认为,2018年房价下降的城市可能会增加.
三个矛盾
2018年成为房地产信贷还贷高峰期,2018年1月份房地产企业都在拼命融资,包括从境内和境外,因此1月份最典型的就是开发商“找钱”.例如,很多开发商企业拼命在卖然后补“窟窿”.但政策不变的前提还有很多矛盾非常集中.
第一个矛盾,从2017年情况看,一线城市开工面积大幅度负增长.其中,重点城市最严重的为-46%.如果一线城市人口继续增加,而开工面积大幅度下降,将会对产生巨大的影响.
第二个矛盾,东部地区人口逐渐增加,2017年投资增加.中部地区和西部地区2017年的投资是高速增长,但是,西部地区并没有那么多人口支撑,这就形成了第二个矛盾.
第三个矛盾,房地产对土地财政和财政税收影响巨大,大概占到全国财政税收40%、地方36%左右.如果2018年房地产投资下降和销售下降造成财政收入大幅下降,地方政府还有没有能力去支撑财政支出,这将影响到政策的调控.
安家认为,“任志强看空”是有限定条件,就是“现有的政策”不变.其背后深意则是任志强对于2018年楼市预测并非是看空市场.因为,政策是多变的,并且政策还往往逆着“主流预期”而动,一旦政策放开房价可能会爆炸式反弹上涨.
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