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大佬们的楼市互怼
2017年,中国楼市恐慌与焦虑联袂而至,海水与火焰相伴而生,芸芸众生为政策的来回摇摆困惑不已,投资者在一波又一波的抢房潮里不知何去何从.
春江水暖鸭先知.从许家印到李嘉诚,大佬们用自己的话语和行动,告诉人们未来的市场向何处去.
□江寒秋
李嘉诚：不赚取最后一个铜板
我们先从李嘉诚说起.
这一年,李嘉诚关于内地房价,几乎没有什么表态,但行胜于言,行动往往最能说明一切.
从3月开始,李嘉诚继续加速撤离步伐.先是出售半垄断性的香港固网电讯业务,接着又卖掉位于皇后大道中的中环中心,到年底又出售掉位于北角地铁站附近的一座购物中心.
而在内地,从2013年开始,李嘉诚先后卖掉北京三里屯的盈科中心、广州荔湾的西城都荟广场、上海浦东的世纪汇广场、南京国际金融大厦等多处物业.李嘉诚对陈帅佛说:不赚取最后一个铜板,见好便收.
这四年时间,李嘉诚从内地和香港的物业累计套现2000亿港元,这些钱基本都投向了欧洲的基础设施行业.
李嘉诚为何看衰内地和香港的地产业?对于这一问题向来议论纷纭,但不可否认的一点是,老狐狸们一定是提前嗅到了某些不同寻常的味道,所以无论房价是走衰还是兴旺,都阻挡不了撤离的步伐.
在李嘉诚看来,无论是内地还是香港,地产早已不是一本万利的黄金产业,其中充斥着巨大的风险.何况,这种风险还不只是来自于市场层面.
与风险共舞,说不定可以博得更大的身家,但一着不慎就有可能满盘皆输,向来以“不赚取最后一个铜板”为标榜的李嘉诚,显然不愿陷入这种被动局面.
许家印：
房地产对恒大永远是朝阳产业
这几年来,恒大可谓好消息不断.
2016年,恒大超越万科,坐上地产一哥宝座;2017年,许家印超过王健林,成为中国地产首富,同时借助股价上涨,一度介入了马云和马化腾的首富之争.
对于房地产市场,在今年2月召开的恒大年度工作会议上,许家印曾表示：
我判断,未来2到3年,房地产总的成交量还会继续增加,随着人均面积越来越大,3到5年后市场总需求会开始下降.但是无论怎样下降,对龙头房企而言都是没有问题的.恒大去年销售尽管已经达到3700多亿元,但在整个市场中的占比也仅约3%左右,占比并不高,增长的空间还很大.
许家印的乐观判断有其基础.2014年,中国楼市下行,大部分房企对未来表示悲观,而恒大在陈帅佛建议下则在一二线城市加速购地步伐,这一果断的决定,让恒大在未来的两年后收获颇丰,不仅成功跃升为地产一哥,而且为未来的发展提供了充分的土地储备.
所以,许家印不无自信,不论市场怎么变化,“房地产业对恒大来说永远是朝阳产业”.
郁亮：万科作为房产开发商的时代结束了
在中国房地产市场上,万科一直都是一个标杆.
每逢市场发生变化,万科都是最先做出反映.无论是2008年的房价下跌还是2014年的市场调整,万科都率先降价;当市场好转时,又率先涨价.
历来,王石都是万科的最佳代言人.这一次,经过宝万之争后,王石淡出地产视野,接替者郁亮成了新的代言人.
郁亮对于房地产未来的判断,与王石并没有太大差别：
高速扩张期过后,中国房地产行业已经到了危急关头.需求高点已过,而供给仍在高位.这样的供求关系,不支持房价一直高速上涨,也不支持成交量的高速增长.所以说,房地产行业将告别高速增长时代.房价下跌的风险相比以前在增加.
在2017年的一次会议上,郁亮甚至表示,希望大家不要再把万科和开发商连在一起说,万科作为房地产开发商的时代已经结束了.
任志强：
中国房价离合理水平差很远
一旦涉及房价,任志强就是绕不开的存在.
虽然经历过一次不小的政治风波,任志强白发增加了不少,但对于中国房价,他仍旧是十年如一日的唱多派.
在《财经》年会2018上,任志强表示,房价离合理水平差很远,为什么你们觉得高?
真正的房价有多高呢?超过一万元平均房价的不到20个城市,其中超过两万块钱平均房价的不到10个城市.去年年底的统计数据,地级市平均房价不到4000元/平方米,今年10月份的统计数据,全国的平均房价7000多,我们没太搞懂,为什么你们觉得房价高,我觉得还早着呢……我们的房价离合理水平还差得很远.
对于未来房价向何处去,任志强则话里有话：
你说未来涨还是跌?不知道,因为这个可以随便做,想做多少做多少,这可能是我们认为房地产市场拐点来了的原因.因为你永远不知道未来的信号是什么.
曹德旺：房子以后卖不出去
房价不仅是个经济话题,更是个公共话题,大佬们对此都不会吝啬言词,这其中争议最大的当属曹德旺.
作为玻璃大王,曹德旺是当之无愧的实业领袖.去年年底,曹德旺一句“中国制造业的综合税负高于美国”的说法,引发关于“死亡税率”的讨论,而在美国投资6亿建厂的举动,又被一些人解读为“曹德旺跑了”.
曹德旺自然不会跑,实业的走出去毕竟与资本的海外圈地不同,向来的政策也只是反对房地产、娱乐业、体育俱乐部等境外投资,而对实业的走出去,一直持的都是鼓励态度.
2017央视财经论坛暨中国上市公司峰会上,曹德旺建议及早卖掉多余的房子,“我们家里买了几套房子,趁早做计划,他不愿意卖,编码,编1-7号,也要写明地址,以后早上5-6点在1号住,7-8点到在2号住,9-10点在3号住,以后房子卖也卖不掉,租也租不出去,还要交管理费,只能这样平衡自己.总书记讲,房子用来住的,我认为这句话非常正确,还应该加一句话；城市是市民的城市,不是有钱人的城市,是在这里住的市民,属于他们的.城市是市民的城市,中国是中国人的中国.”
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大佬们的“第二春”
2018年1月31日,界面推出《2018中国房地产富豪榜》,恒大的许家印夫妇排名第一.根据中国恒大集团的公开资料显示：2017年集团全年的合约销售金额为5009.6亿元人民币,比2016年全年增长34.2%；2017年全年合约销售面积为5029.9万平方米,比2016年全年增长19.2%.在房地产调控最为严厉的一年,恒大在房地产板块能获得如此成绩实属不易.万达的王健林家族以1746亿元人民币位列房地产富豪榜第二.在房地产富豪榜中排名第三的是碧桂园的杨惠妍,其财富为1494亿元人民币.
从地域分布上看,上榜房地产富豪榜最多的为广东,共有32位,其次是北京13位,紧随其后的是上海12位.作为全国的商业中心,北上广一直以来都是房地产的风向标,经济活跃,人口吸附能力强,导致众多大型房地产企业在此盘踞.
2016年中下旬以来,中国一二线城市在严厉的调控政策之下迅速降温.大型房地产商除了在一二线城市深耕,在三四线城市的布局抵消了部分风险.同时,大型房地产商多元化发展已是不可阻挡的趋势.
万科除了住宅开发之外,布局了商业地产和物流地产；恒大除了地产,还有金融、旅游、健康业务；万达更是将重心转到酒店管理和文旅两块轻资产；碧桂园除了地产,其投资业务一向比较低调,杨惠妍的丈夫是创源投资的董事长,其在煤化工和LED照明、智能家居等领域均有所涉及.多元化的业务使得这些企业除了稳固的产业基础外,在复杂多变的市场上更具备了竞争的优势.房地产开发也带动了一批房地产服务商的财富,链家、搜房、世联行等企业的掌舵人也都榜上有名.
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