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在全国各地,农村宅基地使用权确权登记颁证工作正如火如荼进行.但是,很多农民对确权还是一头雾水.
“当初结婚的时候,父母为我们另建了一处新房,两家分开居住.父母去世后,那处房子就被暂时用来做仓库,准备以后再传给儿子.最近村里正在进行宅基地使用权确权登记,我能把这两处宅基地都保留下来吗？”
其实,这位农友的情况还真不在少数,也就是我们所说的“一户多宅”.谈到成因,除了像这样因为成家后建设新房、而拥有多处宅基地,还有多种成因：
1. 农民因生产生活需求,除建造住房居住外,还占用大量的集体土地建收割、放置农机等杂房；这样一来,建房就需要占用大量的面积的土地,从而造成超占、多占、“一户多宅”现象的存在.
2. 有的农户占地建造了新房,旧房拆除少,保留旧房多,造成了事实上的“一户多宅”.村委会没有及时到现场监督拆除旧房,形成了占新不退旧现象.
农村宅基地使用权确权登记,必须坚持“一户一宅”,农村村民一户只能拥有一处宅基地,一户人家不能同时对两处宅基地进行确权.
其中,“一户”是根据户籍管理的户口来判定的.也就是说,如果在户口本上登记的是一家人,那么该户口本所登记的家庭就属于一户,一户只能申请一处宅基地.当然,如果子女长大成人并已成家,分户后不够居住,则可以另行申请宅基地.
与此同时,村民已经有了一处宅基地的,除了因为继承导致宅基地权属发生变更以外,不得再次申请宅基地.
同样的宅基地,确权发证和不发证,将来会有什么区别？
如果没有这次确权的宅基地使用权证书,会对将来造成什么影响？预测的将来的农村土地交易框架中,缺少宅基地使用权证书,将会对农户产生什么影响？
1. 无法抵押.随着十八届三中全会的决议,宅基地将作为农民的财产,而农民占有这个财产的证明,只能是这次的土地确权证书.随着土地抵押改革的推进,缺少证书,将无法*宅基地使用权的抵押.
2. 无法转让.在不久的将来,农村宅基地的交易范围必将逐步扩大,在转让交易的过程中,宅基地使用权证书是唯一合法占有的证明,也是交易需要提供的必备资料,没有这个资料,将无法交易.
3. 经济损失.由于无法在合法的交易场所正常交易,只能下市场.私自签订合同转让,但这样转让的,将会被大大压低.
错过了农村土地确权有没有补救办法？
1. 多处宅基地的农户
很多农村都是三代人在一个户口本上,一个户口本上满满当当十几口人.由于现在农村实行的是一户一宅的原则,每处宅基地对应的基本单位是一户,如果你有多处宅基地,那么需要提前分户.这样宅基地土地确权的时候,就可以每户确权一处宅基地,合理规避一户一宅确权的风险.
2. 具体如何分户？
具体分户的步骤,可以咨询当地乡镇的派出所.分户操作在乡派出所就可以*.
（1）分户的申请条件 申请人的户口簿和原件；有独立的房产证或者土地证（房产证或土地证可以是自己的,也可以是配偶的,其他人的则无效）；若非本人申请,则需要申请人与移居人的关系证明（一般由村委会出具）, 片警调查意见.
（2）分户*步骤 申请人书写一份“分户申请书”,到户口所在村委会盖章,再到户籍管理的派出所请管片民警签意见,此时需携带本人和户口本原件,以及房产证或者土地证.等审核通过之后,请派出所的户籍办工作人员给你一本分户之后的新户口本.注意：这12 类不予确权！
1. 宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》；
2. 除继承和分居立户外,农户一户超过一处以上的；
3. 非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅；
4. 土地权属有争议尚未处理结束的；
5. 农村村（居）民因新建住宅,应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划,未复垦的；
6. 空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的；
7. 因拆迁或原住宅依法被征收,已依法进行统一安置或补偿的；
8. 土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；
9. 经批准后连续两年未使用的；
10. 集体供养的五保户腾出的住宅；
11. 因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的；
12. 法律法规、政策规定的其他不予确权的情形.（新浪财经）
农村危房改造补贴每户不低于2 万
现如今的农村危房改造工作将会实行“三最两就”的原则,其根本就在于优先帮助住房困难户、优先帮助贫困户,解决农村最困难群体的住房问题,采取就地、就近重建翻建的改造方式.对于农村危房改造补贴也在不断的加大,2017 年开始各地都不断领取到农村危房改造的补助资金.
就拿陕西来说,2017 年农村危房改造补贴已经提升至不低于2 万元,确保在2019 年完成建档立卡贫困户的危房改造工作.现在很多农民没有能力进行住房改造以及新建住房,在前段时间的改善农村人居环境工作新闻发布会上住建部提出将会从资金、建造等方面给于农民实现兜底保障.农村危房改造工作正在轰轰烈烈地开展,但很多农民却发现自己根本不能够拿到农村危房改造补助,下面我们就一起来看看哪些农民不能够领取危房改造补贴.
有建房能力的农民 农村危房改造是为了保障农村困难群体,让那些没有建房能力,生活确实存在困难的群体,比如: 五保户、困难户,能够有一个安全稳定的居住环境.
拥有多处宅基地的农民 如今在农村很多人有用多处宅基地,并且其中一套为好房子,其他的是危房,这也不能够享受到农村危房改造补贴.
建筑面积超标的农民 农村危房改造的建筑有一定的标准,改造后建筑面积要达到人均13平米以上,整体建筑面积需要控制在60 平米以内,当然这能够根据家庭人数进行调整,如果超标了是不能够获得补贴的.
（三农八卦）
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时事引读>> ·原创·2017年4月1日,支付宝发布“如影计划（Alipay Air）”,称在5年后让人们告别“身手钥钱（、手机、钥匙、.
两部门：农村宅基地确权登记不征契税
财政部、国家税务总局近日下发通知,明确对农村集体土地所有权、宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋确权登记不征收契税 通知还规定,对进行股份合作制改革后的农村集体经济组织承受原集体经济组织的土地、房屋权.
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最好的孝顺，是不让父母被时代抛弃
好多时候,我们忍不住埋怨父母连简单的微信、支付宝都不会用；一不小心,就会用坏空调和洗衣机；明明上网就可以买的东西,非要大老远去实体店买 很多时候,真的不是父母不努力跟上时代的步伐,而是世界发展变化太快.