谁推高了一二线城市的房租,该文是城市论文范文资料和房租和二线城市和二线相关论文范文数据库.
城市论文参考文献：
“追不上房价的你,能追上房租吗？”这可能是2018年夏天,最扎心的一问.
是的,对于漂泊在外的城市年轻人来说,最近一段时间,全国热点城市房租的暴涨趋势,简直像是当代魔幻.
据统计,过去一年,在全国的—二线城市中,有13个城市房租涨幅超过20%.涨幅最高的是成都,以30.980/0的涨幅位列榜首.紧随其后的是深圳,涨幅高达29.680/0,重庆、西安、天津、合肥等二线城市,涨幅全线超越北上广,而北京和广州的涨幅也均超过20%.
租金涨势之迅猛,令人咂舌.虽说房价暴涨已经带来很多社会问题,但相较而言,房租暴涨严重性可能更甚一一买不起房的退路是租房,但如果连租都租不起了,这事儿真就大了乙
异动
重点来看-下北京.
在北京,越来越多的白领住到了六环以外,还有很多刚毕业的大学生选择两人或三人合住一间房,当然,还有一批人悲吟着“北京只有地下室,没有梦想”,直接回了老家.
今年的毕业季,如脱缰野马的房租更成为年轻人不能承受之重.
贝壳研究院Real data的一组数据显示：2018年7月北京租赁成交环比增加19.20/0,单平米月租金为91 5元；东城区和顺义区环比涨幅分别为10.50/0和10.70/0；新奥洋房．三义庙北和城华园三个社区的环比涨幅分别为36.lc70、28.40/0和24.5c/o.
那么,除去毕业季这一每年都有的常规操作,还有哪些因素助推了北京房租的暴涨呢？
租房*们认为,“锅”主要在供给端上.
贝壳研究院提供的报告《北京租金上涨的真相》中称,近来北京市集中清理与拆除违规公寓、群租房以及隔断房等不符合消防安全的租赁住房,导致市场上低端租赁房源减少,同时对“黑*…‘二房东”的打击导致部分不合规房源下架,挂牌房源总数下滑.此前低端房源的租客不得不转向收费更高的其他产品类型,需求端的增长推动了这部分产品租金上涨.
这倒不是没有道理.2017年,北京拆除违法建设5985万平方米,2018年,北京计划拆除违法建设4000万平方米以上.2017年,北京商品房销售面积为875万平方米,保障房销售面积267万平方米,加起来1142万平方米,不及当年拆除面积的1/5.
供给明显减少,而政府的各类政策性租赁住房未能及时跟上,供需突然失衡,房租自然不可避免会上涨.
但仅把如此不正常的房租上涨情况归因为供给不平衡,就能了事？
资本
资本这一令人不安的推手,不容忽视.
在倡导“租购并举”之后,长租市场就成为一个被资本竞相吹捧的风口.与此同时,魔方公寓、蛋壳公寓、自如、新派公寓等规模化租赁企业的“跑马圈地”,也正式进入白热化状态.
竞争到一定程度,争抢房源、哄抬就成为某种意义上的常态.一套原租金为6500元的房子,经过蛋壳、自如等长租公寓的“激烈抢夺”,房租被硬生生被抬高到9000,早已不是什么新鲜事.
事实上,就在舆情发酵之前几天,白如管家们还一遍一遍地在朋友圈刷屏一一推荐一处房源签约成功,推荐者可获1000元奖励金.
曾任我爱我家集团副总裁的胡景晖直指,以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常的20%到40 010在争抢房源,人为抬高收房,而且这些长租公寓重装修、N+l出租模式加剧了租房上涨.
他认为,在这一波房租上涨中,这些长租企业的推波助澜占到了三分之一的权重.
而在发表完这番言论之后,胡景晖已经离开了我爱我家.
中原地产首席分析师张大伟表示,经他调查,同一个小区,同样的户型,装修差距不大,但*托管的房源比非托管的房源贵22%.而在市场上,已经很难找到非*或者非公寓企业的房源了.
“这些租赁企业很大部分都是通过低价囤房,包装后高价出租,赚的是租金上涨的差价.这种情况下,部分*公司动辄发布区域市场环比上涨10%的数据,对于市场来说,就是在制造上涨预期.”
而对于机构化租赁企业来说,另一个算盘在于,通过对小业主房源的收编、改造,最终形成逐渐取得市场分发权和定价权的“巨头”.
这不是“炒房租”是什么？
过去一年,魔方公寓、蛋壳公寓、自如、新派公寓等规模化住房租赁企业纷纷扩大经营规模.
金融化
面对舆论质疑的洪流,长租公寓们的回应很有意思一一 “管理成本高,根本不挣钱”.
自如CE0熊林说：北京是自如从2011年成立以来唯一盈利的单体城市,且仅是“微利”.
不挣钱却也要高价屯房,是要作甚？
在专业人士看来,这主要在于长租公寓的自我定位是互联网企业,而非线下牵线搭桥的传统*,他们的目标是互联网化的*巨头.这就不可避免地使他们的商业立即带有互联网化的流量经营思维：为租客各类增值服务,从搬家、维修到沙龙、郊游和聚会,形成社群内的重复消费.
更为重要的是,要成为高估值的互联网化巨头,最简单的方式就是烧钱一一不惜代价拿到垄断地位,获得定价权.
然而,更值得警惕的是另一个助推逻辑一一资产证券化.
目前,新派公寓、魔方、蛋壳以及自如等长租公寓企业均发行了资产证券化产品.以魔方公寓信托受益权资产支持专项计划（魔方“ABS”）为例,三档的预期收益分别是4 8 010、5%和5 .4c/o.
有分析认为,可观的收益是资产证券化产品吸引投资者的首要条件,而这必然要求租赁企业提高租金.
但自如CEO熊林说,资产证券化产品的收益并不由上涨的租金收入直接构成.以自如为例,自如发行的两款ABS以基于租房场景的消费分期贷款为底层资产,租客在租房时签署贷款合同,还款时伴随一定比例酌贷款费用,投资人的预期收益来源于贷款费用而非房屋租金,“也就是说,影响投资者收益的并不是租金的增长,而是自如有没有稳定的资产质量和良好表现.”
那么,资产质量怎么评估？
还是得回到房源上.毕竟,有更多更好的房源,资产质量才会更高.说了半天,又回到“跑马圈地”,哄抬租金上去了.
监管
引发网络热议后,监管火速介入.
8月17日,北京市有关监管部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人.
约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源.一经查实,将从严处罚、联合惩戒.
效果如何尚有待观察,但对租金的调控,早些时候已被写入政府文件中.2018年5月,住建部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,提出从六大方面提出做好房地产调控工作的明确要求,要求地方政府在控房价的同时也要控房租.
控房租,加大供应才是硬道理.
2018年6月,北京市住建委发布了《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》,旨在加大蓝领公寓的供应力度；2017年4月公布的《北京市2017 2021隼及2017年度住宅用地供应计划》明确称今后五年北京将计划供地1300公顷,建设租赁住房50万套；2017年11月北京还发布了《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,明确今后5年北京将供应1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房.
但从计划到真正进入市场还有待时日,因此政策的效果也暂未显现.
当下,高房租已经成为无产北漂们沉重的负担.
20%被认为是房租与收入比较为理想的比例,既能保证居民基本的消费生活,也能维持租赁市场的稳健发展.但据估算,像北京这样的一线城市,房租与收入比已经高达45%.
胡景晖认为,超过40%已经是一个比较沉重的负担.在欧美发达国家,三分之一的收入无论如何也够支付房租了.
房租的暴涨必然挤压其他方面的消费.以至于“还要不要消费这驾马车了”之灵魂拷问红遍网络.
租房是很多青年在—二线城市最后的退路,不只是买不起房,如果连房租都占据收入的大半,那提振内需就无从谈起了.
（据《中国经济周刊》）
此文评论：本文论述了适合不知如何写房租和二线城市和二线方面的城市专业大学硕士和本科毕业论文以及关于城市论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料.
人才争夺战二线城市靠什么赢
“得人者兴,失人者崩”,是历代兴衰更替的重要原因；城市发展道理亦然要想兴旺发达、繁荣昌盛,在城市竞争的赛道上“一马当先”,就必须聚集人才、留住人才、用好.
二线城市上演人才争夺战
今年7月前后,正值大学生毕业季,武汉、长沙、西安……多个二线城市发布人才新政 二线城市奋力抛出的“绣球”,得到了应届大学生的响应 据2017年应届毕业生就业报告—&.
做好宣传工作助推国家食品安全示范城市创建
自去年9月以来,沧州市积极推进国家食品安全示范城市创建工作,督促各地全面落实食品安全党委政府责任,不断夯实全市食品安全工作基础,全市食品安全保障水平不断提高 截至目前,全市16个县（市、区）政府相继出.
主流二线城市上演抢人大战
去年有795万大学生步人社会,创历史新高 为争夺人才,几个月来,长沙、成都、武汉……众多主流二线城市纷纷抛出“送房子”“送户口”“送钱&rd.