广州楼市：四月总成交终破两万套！五一成交创近五年新低,该文是近五年有关毕业论文范文和广州楼市和近五年新低和成交相关毕业论文提纲范文.
近五年论文参考文献：
拥有两个长假期的四月的新房成交如何？刚过去的五一假期的表现有没过去红火？
这个四月,广州楼市表现不算活跃！据统计,四月广州十一区网签一手住宅5616套,均价16,917元／平方米.
可能四月处于清明节月份,市民买房热情并不高涨,简单来说,这个月的成交量环比和同比均下跌.
四月的成绩单,同比去年四月大跌29.88%.然而,这个成绩环比上月(6477套),也下跌13.29%.
而刚刚过去的劳动节,广州楼市比较节前略微冷清.
据阳光家缘网数据显示,五一假期一周内(2018.4.30-5.06)全市一手住宅网签量为1172套,环比前周的1923套,跌幅超过39%；而全市网签均价为16229元／平方米,对比前一周的15853元／平方米,环比下跌了5.8%.
一般“五一”三天假期是传统楼市“红五月”的开端,近年来新房成交量都有不俗的成绩.而今年刚过去的劳动节三天假期的成交量却录得了过去五年同时期的最低值,成交套数仅354套,同比去年大跌64.3%.
四月：总成交量终破两万套
放眼看去近一年的月度成绩单,今年以来,广州新房成交并不突出,四月已是过去几个月的最好成绩,仅次于三月(6477套).值得注意的是,截至四月最后一天,2018年总成交量为20781套,突破2万套出现在四月27日,用了117天,而2017年仅用了75天,今年足足晚了42天.
而对比过去几年四月份的新房成交,今年四月的成交套数在是近四年以来的“最差”成交单,仅胜过2014年四月,而均价稳中有小涨.
那么四月各区成交情况如何？
增城、黄埔分别位列／中心区榜首！
过去的三月广州楼市有点小回暖,而四月又出现微跌,各区的成交量,环比除了番禺和从化录得上涨,其余各区均有不同程度的下跌.
其中,区成交4011套,成交份额超全市总成交71%,而中心区则成交1605套.
四月录得的数据中,5区网签量4011套,环比微跌2.39%.增城依然保持东部成交一哥位置,共计网签1439套一手住宅,紧随其后是南沙的1086套.
增城成交数最多,但环比上月下跌17.44%.涨幅方面,番禺跑出来了,高达近102%的月涨幅,得益于四月区域内楼盘祈福缤纷汇和广州亚运城两大盘的网签贡献.
四月中心区共计网签1605套,环比三月下跌7.9%.
其中,黄埔成交926套,包揽了中心区近6成的成交量,处于中心区第一,全市第三的席位.但看回涨跌,各区成交量均出现不同程度的下跌.而均价方面,越秀四月新房均价53807元／平方米米,环比大涨36.7%,成为全市最贵区.
南部抢尽风头番禺、南沙各两盘占据热销前四席
个盘方面,据统计,三月广州全区热销楼盘TOP10榜单前四位置均位于广州南部的番禺及南沙.而榜首位置被番禺热销盘祈福缤纷城收入囊中,网签330套,成交均价17463元／平方米.而位居榜单第二位的是南沙区的阳光城丽景湾,成交308套.榜单的第三名,出自番禺的大盘广州亚运城,成交265套.
纵观四月热销盘前十,均位于区.南沙和增城各有3个楼盘上榜,紧随其后是番禺的2盘及花都2盘,热销盘的“常客”黄埔区这个月没有楼盘上榜.
据房王数据中心显示,四月最贵楼盘TOP10中,十个项目中越秀上榜四个,天河占据三个,还有两个项目来自番禺,另外一个出自荔湾.
其中,前两大席位均花落天河,获得榜首的,依然是常客珠江颐德公馆.售出一套,网签均价136722元／平方米方米.而次席位是侨鑫汇悦台,成交4套,网签均价96761元／平方米.
从整体上看,四月上榜最贵楼盘中,纵观四月热销盘前十,均位于区.南沙和增城各有3个楼盘上榜,紧随其后是番禺的2盘及花都2盘,热销盘的“常客”黄埔区这个月没有楼盘上榜榜单前10名均价都在6万／平方米以上,值得注意的是,区番禺有2盘售出超6.8万／平方米的高价.“五一”楼市：成交l172套！
近五年来最低
据不完全统计,五月广州预计共有22个项目有推新计划.其中区势头不少,增城、番禺、花都、从化、南沙五区中皆有楼盘有推新动作,增城区五月有七个项目推新,成为广州各区的推新大户.紧接其后的是花都三个,南沙两个.而中心六区,越秀和海珠在五月暂无楼盘推新动作,黄埔有四个项目推新动作,成为中心六区中的领先者、荔湾区有两盘推新动作,天河区和白云区也各有一个项目推新动作,紧迫其后.纵观有推新计划的楼盘,发现小户型二至三房选择众多,适合受购房成本等因素影响的刚需一族置业.
而刚刚过去的劳动节,广州楼市比较节前略微冷清.
据阳光家缘网数据显示,五一假期一周内( 2018.4.30-5.06)全市一手住宅网签量为1172套,环比前周的1923套,跌幅超过39%；而全市网签均价为16229元／平方米,对比前一周的15853元／平方米,环比下跌了5.8%.
一般“五一”三天假期是传统楼市“红五月”的开端,近年来新房成交量都有不俗的成绩.而今年刚过去的三天假期的成交量却录得了过去五年同时期的最低值,成交套数仅354套,同比去年大跌64.3%.虽然后半周发力,但相比前一周成交量仍然下跌39%.
“五一”黄金周总成交1172套受到“五一”成交影响,广州大部分区域成交量有所下降.其中,中心区除了天河外,成交量均现下跌,越秀录得零成交,天河奥体版块集中网签,撑起了天河区的成交大旗.
区除了南沙与番禺成交下跌之外,其他区域网签都有所上涨.值得一提的是,从化成交量让人眼前一亮,成交146套仅次于“东大仓”的黄埔、增城,夺得全市成交量第三名.区域热销：从化珠光御景山水城98套夺冠从化珠光御景山水城以成交146套的佳绩力压增城两个成交大盘,成为热销榜榜首！“五一”的热销楼盘中,增城占4盘,黄埔占3盘,剩余席位由从化、南沙、花都瓜分.
从榜单上看,销冠毫无疑问由从化的珠光御景山水城的98套夺得,而第二名是增城的云溪四季,售出92套,惜败位居第二.第三位仍然是来自增城,奥园誉舉成交70套位居第三.
海珠区以54503元／平方米成为最贵区域
据阳光家缘网数据显示,“五一”假期当周(2018.4.30-5.06)全市一手住宅网签均价为16229元／平方米,对比前一周的17228元／平方米,下跌5.8%.
“五一”期间广州的楼市从数据上来看,可以说是量价齐跌了,不过除了海珠区大涨45%外,其他区域涨跌幅度并不大.
值得一提的是,海珠区“五一”当周成交仅3套,却在最贵榜中占了两个席位,直接促使海珠成为上周均价最贵的区域.
最贵榜：天河7盘霸榜！海珠天誉半岛最贵！
反观“五一”销售中最贵的楼盘,天河占据了7个席位,剩余由海珠两盘、荔湾一盘瓜分.
“五一”假期一周内最贵楼盘房价为天誉半岛的63768元／平方米,其余9盘网签均价都在4-5万之间.第二位是天河的君御雅苑,网签均价为52995元／平方米.第三仍是天河的楼盘,佳兆业壹号网签均价为10186元／平方米.
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