2019年一二线城市房价陡增现状和原因探析以成都市为例,本文是原因相关硕士论文范文和陡增和房价和二线类本科论文范文.
原因论文参考文献：
2016年一二线城市房价陡增现状与原因探析
——以成都市为例
唐诗妍 四川商务职业学院
摘 要：本文着重分析了2016年成都市的房价状况,探索了2016年成都市房价陡增的原因,并提出了一二线城市房价陡增的解决策略,以控制一二线城市房价,规范房地产市场.
关键词：城市；房价陡增；现状；原因；策略
中图分类号：F293.30?文献识别码：A?文章编号：1001-828X(2018)003-0-01
一、2016年成都市房价状况
2016年,成都市成华区的商品房和住宅房房价呈上涨趋势,2016年3月份大约9300元/㎡,到12月份上升到了11035元/㎡,约房价上涨了18%.高新区的房价最高,房价增长较快 2016年年初月10200元/㎡,到年末上升到15000元/㎡,上升了约50%.天府新区在2016年房价上涨最快,从年初的7400元/㎡上升到11680元/㎡,上升了约57.8%.金牛区2016年年初房价为10500元/㎡,年末上涨到了11680元/㎡.锦江区2016年年初房价为13000元/㎡,年末上涨到了14000元/.武侯区的2016年房价从年初的10700上涨到年末的13370元/㎡.青羊区的2016年房价从年初12100元/㎡上涨到了14800元/㎡,上涨幅度较大.另外,成都市近郊房价也从6000元/㎡上涨到了7500元/㎡左右,房价上涨较快.
二、2016年成都市房价陡增的原因
1.政策原因
1998年,我国为了应对亚洲金融危机,实施了住房制度改革,住房开始走向市场,房地产业逐渐发展了起来.并且,我国为了促进放低产业的发展采取了一定的货币政策,下调了存贷款利率,并减免了房屋交易税费,促进了房地产业的发展.然而,在2003年之后,城市房价迅速上涨,我国政府加强对房地产业的调整和控制,强化银行信贷管理.并且,在2010年之后,我国开除出台房地产市场限制政策,严厉打击房地产市场的违法现象.在之后几年,我国相继出台限购政策,加强对住房市场的限制.然而,住房制度和住房政策存在着一定的缺陷,城市房价高居不下.
2.市场原因
随着我国城市化的发展,城市人口不断增多,住房需求不断增加.然而,房屋供给具有一定的滞后性,城市现有的房屋数量难以满足迅速增长的城市人口.在这种情况下,住房市场供不应求,房价急剧上升.然而,房价急剧上升会直接抑制城市人口的住房消费需求,但是同价预期因素优惠刺激消费者产生新的住房需求,因此,城市的住房总需求没有减少,房屋高居不下.另外,房屋的异质性较强,房屋供给几乎被开发商控制,并且,房屋的功能并不能由其他功能代替,因此,无论多高的,人们也会选择购买.在这种情况下,开发商为了获取经济利益而一味抬高房屋.
3.成本因素
土地成本对房价有着重要的影响,在房屋建设与开发过程中,土地成本占用了开发商大量的投资,土地成本越高,房价就越高.一二线城市的土地成本不仅包括土地出让金,而且还保护拆迁安置费和土地契税,开放商在较高土地成本的消耗下只能设置高房价来获取经济效益.并且,房屋开发还包括工程开发成本、工程建设费用、各种税费等成本,开发商在房屋销售过程中会将这些成本算在房价之中,以获取经济效益.因此,一二线城市房价高居不下.
三、一二线城市房价陡增的解决策略
1.控制住房成本
住房成本直接影响着城市房价,因此,政府应积极控制住房成本.从土地成本方面来讲,政府应不断降低一二线城市的土地成本,改变对土地经济的依赖状况,积极开辟其他收入,制定土地出让标准,减免一二线城市土地出让费用,降低土地成本.并且,政府应不断增加对一二线城市的土地供应,科学规划城市住房用地,严格控制商品房用地.同时,政府应加强对闲置土地的管理,要求开发商加快闲置土地开发.从税费成本方面来讲,政府应积极调解房地产税费标准,降低房地产征税税率,制定完善的房地产税收政策,减少房地产开发商的偷税漏税行为.并且,政府应针对不同类型的房屋建筑制定不同的税收标准,例如,政府可以针对保障性住房制定相应的税收优惠政策,对于高档住宅区实行较高的税率,减小社会贫富差距.
2.调整市场需求
从住房需求方面来讲,政府应积极满足人们的住房需求,不断提高土地利用率,积极鼓励多样化住房公积方式,满足城市居民的住房需求.为此,政府应积极完善住宅区规划,提高城市土地的利用效率,加强对大户型、大面积住宅的限制,增加中小户型住宅的数量,满足中低经济水平家庭的住房需求.并且,政府应积极落实保障性住房建设,合理规划保障性住房土地,加大对保障性住房的支持,满足低收入者的住房需求.另外,政府应积极引导消费者的住房需求,让消费者选择符合自己经济水平的住房,教育消费者充分考虑国防风险,避免消费者的过度购房消费.从投资需求方面来讲,政府应积极抑制房地产投资需求,遏制房地产投机行为,加强对房地产投资的合理引导,停止购房优惠政策,开征土地增值税,降低人们的房地产投资需求.
3.加强法律监督
法律监督能够有效规范房地产市场,减少房地产市场中的违法违纪行为.因此,政府应加强对房地产市场中开发商、政府部门、银行等利益相关者的监督.从开发商方面来讲,政府应加强对开发商行为的监督,全面掌握开发成本信息,实成本信息披露制度,促进房地产市场的有序发展.并且,政府应加强对开发商操纵行为的监督,严厉处理恶意炒作房价的开发商,将房屋控制在合理范围之中.从政府部门方面来讲,我国应加强对政府动机、政府税收行为和政府房地产调控政策的监督,确保政府房地产管理为人民服务,全面落实房地产税收政策,加强对房地产行业的政策调控.从银行方面来讲,政府应加强对银行信贷政策的监管,成立金融监管机构,及时调整银行不合理的金融政策,避免银行为了经济利益而一味采取刺激房价上涨的相关金融措施.同时,我国应制定相关的法律政策,不断减轻消费者的买房负担,减少购房过程中的中间交易环节,降低买房费用,为房地产市场的健康发展提供法律保障.
参考文献：
[1]栾天怡.全国主要城市房价影响因素的回归分析[J].商业经济,2016(1).
[2]何梦晓.从需求角度分析房价上涨原因及控制房价的对策[J].中国商贸,2013(22).
[3]李敏,王洋.基于灰色系统理论对成都市房价预测分析[J].云南民族大学学报:自然科学版,2013(6).
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