天地源：回归房住不炒的人居本质,本文是回归相关论文范文与天地源和人居本质和回归有关毕业论文范文.
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天地源不断探索有着自身文化地产特色的可持续发展道路,这更像是对传统的回归.事实上,在房地产行业进入转换周期之时,“回归”似乎已经成为天地源的关键词,回归人文,回归西安,回归“房住不炒”的人居本质
“房地产行业的新常态并不意味着行业没有发展空间,更不意味着房地产企业没有了发展的机遇,恰恰相反,在这个大浪淘沙的时代,优胜劣汰,行业集中度会不断上升.”天地源股份有限公司董事长俞向前说.
当前,随着房地产调控不断深入,中国房地产公司进入“下半场”,相较于过去而言,房地产行业增速放缓,一些企业的发展方式、赢利模式在发生或酝酿相应的变化.对此,俞向前认为,对于像天地源这样有一定品牌、规模,管理基础扎实,发展战略清晰的企业而言,在“下半场”面临着更大的发展空间、发展机遇.这种信心来自于公司自2016年以来公司业绩的持续向好.以今年为例,根据前三季度财报显示,天地源1-9月实现销售收入401,152.86万元,同比增长51.17%,实现归属于上市公司股东的净利润35,264.59万元,同比增长111.02%.
作为一家从古城西安走向全国发展的房地产开发商,作为中国众多房地产开发企业的一员,天地源从2014年起提出“三五战略规划”,随着“四大战略”的推进及落地,天地源构建出较为规范的治理结构,形成了独具特色的经营理念,逐渐走出一条具有文化地产特色的可持续发展之路.然而,伴随着近两年房地产行业转型升级,以及西安市“聚焦三六九、振兴大西安”、高新区“三次创业”口号的提出,今年2月,天地源召开了“二次创业”大会,也正式宣告即将开启“四五战略规划”的新征程.新的五年规划中,天地源明确了“强主业,创新路”总体战略思想,将公司的战略定位重新定位为“美好生活运营商”,通过“高效运营、开放合作”两大核心策略及各项机制保障、战略落地,逐步实现公司从规模化到资本化、生态化的跨越发展.
全国布局潜力“个股”
今年以来,天地源拿地的速度明显加快,且多个地块属于战略性拿地.
公开信息显示,天地源在1月和10月先后获得天津塘沽新城、武清区相关地块,3月取得江苏省镇江市、重庆市北碚区相关地块,10月还首度进入中原地区,取得郑州市郑上街区相关地块.截至10月中旬,天地源今年先后储备了8宗土地（含合作）,共计800多亩、建筑面积130多万平米.天地源目前完成了全国五大区域的布局,主要集中在西部、珠三角、长三角和京津冀,分布在西安、苏州、天津、深圳、重庆等12个城市,全国多地成功拿地也实现了天地源土地储备和区域布局新的突破.
事实上,拿地的背后是天地源不断扩张版图的战略谋划.据悉,郑州地块和重庆地块都是天地源在当地的首次拿地,是天地源进军中原区域市场和西南区域市场的第一步.镇江地块是天地源开拓长三角城市群的新举动,天津的成功拿地,特别是塘沽湾项目标志天地源落子滨海新区,为深耕京津冀铺路.
天地源此时加快扩张布局似乎有违市场规律.对此,俞向前说,一个房地产企业要可持续发展,当然不能把业绩的增长建立在市场的行情上,而要建立在战略规划、企业管理和项目运营的功底上.据他分析,宏观经济的新常态标志着中国经济由高速增长向中高速增长的一个软着陆.房地产行业也进入了一个新常态,行业从卖方市场转向买方市场,中国房地产市场将高位运营.
“以常识而言,我们不会对一个买方市场的有多么高的期待,但也不是没有机会.”在俞向前看来,天地源总体而言保持着强劲的发展势头.“房地产企业想要在行业发展的长周期中生存,就必须学会在行业波动中平衡业绩,学会在一个不会普涨的市场上慧眼识珠,研究每一个城市、每一个区域板块的基本面,寻找有潜力的‘个股’.”
紧抓西安发展机遇
西安无疑是天地源最为看重的一支潜力“个股”.
作为西安高科（集团）公司旗下的上市公司,天地源汇聚了西安高新区房地产业发展的最早建设者和见证者.
2003年,天地源在西安高新区崛起,完成资产重组,出走上海,成立西安、上海区域公司.自此,天地源开始布局西安之外的市场,2005年布局环渤海,成立天地源天津区域公司； 2007年进军珠三角,成立天地源深圳区域公司；2014年成立天地源陕西区域公司……
值得关注的是,出走十五年的天地源在今年做出了一个重要举动：将天地源股份有限公司工商注册地从上海迁回西安高新区.这一举动是天地源珍视西安市场的最有力注脚.俞向前说,坚定看好西安房地产市场,这里的未来发展有着巨大的空间.和国内同级别城市比较,西安的成交量比较大,而却还处在“洼地”.这说明西安房地产是一个供需两旺,便宜的市场.
“这是对西安未来房产市场信心的一种验证.”俞向前直言.目前,西安房地产库存压力得到缓解,去化周期明显缩短.更为重要的是,天地源回归西安从长远来看是对西安城市发展潜力的一种肯定.国家“一带一路”战略让西安从西部要塞一跃成为全方位对外开放的前沿阵地,全面创新改革试验区、国家自主创新示范区、自贸区核心功能区,三大“国字号”政策先后叠加,西安站在了发展前沿的最好风口,天地源在西安也迎来了发展的最好机遇.天地源牵手西安国际社区打造国际时尚小镇项目,获批“西安市首批特色小镇试点”,这也是一家国有企业在城市发展重要历史关口自觉承担责任的体现.今年,天地源被评为“2018中国北部房地产公司品牌TOP10”.
文化践行美好生活
在天地源,“房子＋人＋亲情＝家”是众所周知的城市建设和社区服务理念,更人性化、个性化的服务成为天地源践行“美好生活”承诺的重要途径.2016年,枫林绿洲项目B6三单元业主自发筹建了“共建和谐家园委员会”,定期举办各种主题活动,邻里间的感情在互动中不断加深.而后,天地源又在枫林绿洲社区范围内推广了“邻里三相”活动,即相识、相知、相助,营造亲密友善的邻里关系.枫林绿洲因此入选了“全国社区核心价值观建设现场会”观摩点.
俞向前说,这是天地源秉承“地产是文化的载体,文化是地产的灵魂”理念,将“亲情、尊重、传承、创造”的核心价值融会贯通在服务之中,“因为亲情是家庭内部人与人关系的基础”,也是“文化地产”的核心.
除此之外,天地源还积极建立“关爱计划”品牌活动体系,让“文化引领”大战略进入小社区,通过“爱文化、爱生活、爱健康、爱公益”四大主题社群活动将公益文化、生活哲学等引入业主文化生活中,通过呼唤亲情回归,使业主寻找那份曾经熟悉、如今渐渐模糊和陌生的邻里亲情,重塑和谐人居信心.
天地源不断探索有着自身文化地产特色的可持续发展道路,这更像是对传统的回归.事实上,在房地产行业进入转换周期之时,“回归”似乎已经成为天地源的关键词,回归人文,回归西安,回归“房住不炒”的人居本质.
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