房租上涨苦了谁,本文是房租上涨苦了谁方面有关本科论文怎么写和房租上涨苦和房租方面本科论文怎么写.
房租上涨苦了谁论文参考文献：
有人说,高房价收割了中产阶层,现在高房租正在收割低收入阶层.反过来讲,如果高房价不收割中产阶层,高房租的痛苦就不会转嫁给低收入阶层.对于租客来讲,虽然这波舆论的爆发能在一定程度上抑制房租上涨,但终究不是长久之计
近日,房租暴涨的消息再度引爆舆论,国内许多城市的房租涨势凶猛.一时间媒体口诛笔伐、租客义愤填膺、政府出面维稳、*争相自保,似乎每个层面都有自己的道理,每个人都显得很无辜.作为众多北漂中的一员,《中国民商》记者在近一年的时间也切身体会到了房租上涨带来的影响,记者在某长租平台租住的合租公寓（位于北京市南三环外）主卧已经涨到了3400余元/月（含服务费）,与众多租客一样,面对房租上涨能做的只能被动接受.身边的朋友已经有人不堪重负选择离开北京,新一轮的年轻人逃离一线城市似乎正在酝酿.
相关数据显示,2018年7月,一线城市中,深圳、北京、上海三地住房租金环比均上涨,涨幅分别为3.1%、2.4%、2.1%；二线城市中,南京、济南等地住房租金环比涨幅较为明显,分别为3.7%和2.4%.而据一些市场机构统计,2018年7月部分热点城市热门区域房租同比涨幅已接近20%.
租客苦
电视剧《蜗居》有一段台词很现实：“每天一睁开眼,就有一串数字蹦出脑海：房贷六千,吃穿用度两千五,冉冉上幼儿园一千五,人情往来六百,交通费五百八,物业管理三四百,手机电话费两百五,还有煤气水电费两百.也就是说,从我苏醒的第一个呼吸起,我每天要至少进账四百这就是我活在这个城市的成本.”
每月的房贷是供房族的心头大石,但好歹等到供完的那一天房子就是自己的了.比供房更痛心的是供不起房,只能租房,无论花了多少钱租了多少年,房子还是别人的房子,到头来只是为他人作嫁衣裳.
尤其是北上广深的房租之高,每月都占掉了打工族相当一部分的收入.房租,一直是北上广深漂族不可回避的切肤之痛.
“幸亏我们下手早,不然现在租房太难了.往往都是上午看到合适的房子,下午就被租出去了.”刚刚入职北京市一家事业单位的陈媛表示,5月份,她和同学开始着手租房子,目前两人在东城区租下了一套37.8平方米的小房子,租价5400元.“房子很旧,上世纪90年代的老房子,没有电梯,但是仍然很抢手.”
“本来以为市区房租贵,就住稍微远一点,哪想到这么远房价也挺贵.”在通州区杨庄小区租住一套两居室的陆鸣说,“预算两三千元基本没有房子可租,现在北京租房市场没有洼地.”
在一线城市,被房租绑架的年轻人不在少数.中国青年报社社会调查中心联合问卷网对2002名（18—35周岁）在租房的年轻人进行调查.
调查数据显示,20.7%的年轻人表示房租占其月收入一半及以上.自“恩格尔系数”后,民间智慧又发明了一个新词,即“房格尔系数”——房租占收入的比例多少,这个占比直接影响到幸福指数.
58安居客房产研究院首席分析师张波曾经说过,房租收入比在30%以下处于合理范围,若占比超过30%,则会影响生活的幸福感.
“如果资本挟持了企业,一定会跑偏.长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害.”日前,我爱我家副总裁胡景晖在说完这句话后,选择了离职.
在愤怒之外,人们开始思考这样一个问题：房租暴涨这个问题上,资本肯定不是无辜的,但也不能把一切都归为资本的罪恶.
房东苦
有人说房租太高,当然也有人说房租太低.比如开发商和房东,租客要生存,他们也要生存.
一位房东算了一笔账,他所在的小区一套80多平方米的房子现在是530万元左右,同样的户型房租每月6800元左右.
假设未来房价不涨,房东购买房子就是为了出租赚钱,按照6800元每月的房租,一年房租是8.16万元,要收回530万元的购房成本需要64.95年,这还不算房贷利息.
如果再计算一下每年的租金回报率：8.16/530等于1.54%,这个连银行的一年期存款基准利率都达不到,更别说投资到余额宝（4%左右）等货币基金中了.
按照这位房东的说法,如果房价不涨,单纯靠租房赚钱就是赔本的.“房价这么高！为啥房租不能涨？”
房产开发商、SOHO中国董事长潘石屹8月20日在其个人微博写道：“过去几年我一直在讲,现在的房价已经非常畸形了,一个最重要表现就是房屋租售比不正常.”
租售比也就是租金回报率,是用房子的年租金除以房子的总价,它是全世界衡量房地产市场最综合的指标.正常的租金回报率应该是多少呢？
按照潘石屹的说法,应该是银行贷款利率再加1%到2%.目前银行的贷款基准利率是5%,所以租金回报率就应该是6%或7%.再来看看北京,住宅租金回报率只有1%.即使租金再翻两番,作为房子的拥有者,仍然亏本.
另据中信证券研报数据显示：北京2012年8月平均租金60.13元/月/平方米,到2018年7月平均租金上升到92.33元/月/平方米,上涨幅度仅为53.55%.
综合来看,其实他们的说法都没有错.双方也各自都有道理,只不过他们站的利益角度不同.既然买卖双方各执一词又找不到对方的破绽,那么作为*方的长租企业便成了众矢之的,一时间被舆论压迫得喘不过气.
*苦
伴随一些大型住房租赁企业加速布局扩张,部分地区出现机构为争夺房源哄抬租金、高价收房的现象,这确实在一定程度上推高了区域租金.但如果因此就认定他们是罪魁祸首也难免有失公允.
资本堆叠之下,势必造成行业竞争标的水涨船高.业内人士表示,相比于通过自建公寓、整体租赁筹集房源的集中式长租公寓,分散式长租公寓要面对众多的持有人,议价的市场化程度更高.“像自如这样的长租品牌,每一套房子都有不同的房东,房东可以选择租给任意一家长租品牌.而为了房源数量迅速扩大,扩张品牌影响力,在资本充足的情况下,战自然不可避免.”李明分析.
但不巧的是,这场战刚刚听到零星的响,监管部门就已经过来制止.8月19日,上述被北京市住建委约谈的长租品牌,亮出了存量房源储备.在北京市房地产*协会的相关座谈会上,参会企业明确承诺,不涨租金且拿出手中全部存量房源投向市场,总计约12.57万套（间）.
即便拥有数万甚至数十万房源储备,但当前长租品牌仍难言盈利.达人嘉公寓创始人徐诗亮表示：“长租公寓盈利难的主要原因是成本太高,从占租金收入的比重来看,拿房成本是大头,一般占到55%-65%；装修是一次性投入,按照5年进行摊销,占12%-15%；运营成本占比在20%-25%.此外,还有税费、折旧等成本,如果成本稍微控制不好就几乎不赚钱甚至亏损.”
“相对于不断上涨的成本,长租公寓的租金收入实际偏低,但对于租户而言,这样的租金又偏高.租金高低与居民收入水平息息相关,所以很难在短时间内通过提高租金来提升盈利水平.”伟业我爱我家高级研究员孔丹表示.
的感受来自于消费观念的分歧及差异化不明显.“对于上班族而言,房租支出占到收入一定比例时,有相当部分比例的消费者会牺牲一定的居住舒适度,而转向更为便宜的房源.”业内人士指出,如果存量房源不足以提供差异化充足的房源,消费者体验自然是市场普涨.
“不管是分散式还是集中式,管家服务、拎包入住、设施齐全、交通接驳成了行业标配,而这些都需要大量的成本.如果要提高资金回报率,只能拉抬租金.”某长租品牌高管表示.
当市场解决不了差异化时,规模发展似乎成了行业前进的必由之路.旭辉集团CEO林峰表示,长租公寓虽然毛利率不高,但当规模做得足够大时,利润是可观的.同时,如果采用重资产模式,可能还有一块来自物业增值的利润.
万科A董事局主席郁亮表示,泊寓能够达到1%-2%的回报率就已经很满意了.龙湖集团旗下的长租公寓品牌冠寓CEO韩石今年也称,龙湖集团更关注的是把产品做好,3年内不考虑盈利问题.
谁之过
既然人人叫苦,那这次房租暴涨到底谁该背这个锅？真正的原因又是什么？
“造成租金上涨的原因可能来自两方面.”同策研究院总监张宏伟表示,“一方面,短期内租房市场出现了供需失衡,租赁市场的供给不足,尤其是一线城市此前曾对住房租赁市场进行过整治,而随着毕业季来临,市场需求量相对旺盛,导致房租面临上涨压力.另一方面是通胀因素,房价和物价的上涨也带动了房租上涨.”
万达集团董事长王健林在他所著的《万达哲学》一书中写了这么一段话：“随着这几年经济的发展,随着户籍制度的松动,随着人们收入的增加,人的流动性加快,房地产市场出现了一个趋势,就是越来越向大城市和特大城市集中中国人的发展终极目标就是到北京、上海去,有一点钱的到地级城市、省会城市发展,很有钱的就去北京.”
而关于通胀,这个段子或许能直观地感受到其影响.2008年,牛肉拉面4元一碗,我在银行存了10000元,相当于存了2500碗牛肉面.到了2018年,每碗牛肉面涨到了10元,我存的10000元连本带利应该是13500元左右,牛肉面只剩下了1350碗.我在银行存的另外1150碗被谁吃了？
如何才能从根本上解决房租这个问题？潘石屹认为,无非就两个办法,让租金回报率回到一个合理稳定的状态.一个是让分子往上涨一些,分子是租金.二是让分母往下降一些,分母是房价.另一条路就是拖下去,压力积聚到一定程度,自己爆炸.
有人说,高房价收割了中产阶层,现在高房租正在收割低收入阶层.反过来讲,如果高房价不收割中产阶层,高房租的痛苦就不会转嫁给低收入阶层.
对于租客来讲,虽然这波爆发能在一定程度上抑制房租上涨,但终究不是长久之计.热点一闪而过,舆论也难以一直关注房租,当一切归于平静,我们能做的也只能是努力赚钱,让收入跑过房租涨幅,存款跑过通胀.“杀不死我们的,终将使我们强大.”
（责任编辑庄双博）
汇总：本文是适合房租上涨苦和房租论文写作的大学硕士及关于房租上涨苦了谁本科毕业论文，相关房租上涨苦了谁开题报告范文和学术职称论文参考文献.
田汉：爱情漩涡苦挣扎
田汉（1898—1968）,话剧、戏曲作家,电影剧本作家,小说家,诗人,文艺批评家,社会活动家,文艺工作领导者 中国现代戏剧的奠基人之一 在田汉赴日本前,易漱瑜已由父亲易梅臣做主许与堂兄田.
没有租不出去的房
摘自小小说月刊潘李君 文老蔡的母亲过世后,家里多出了一间屋子,老蔡打算把它租出去 出租广告贴出后,很快有人来电咨询了 老蔡是个老实人,如实相告空屋的情况,并说本来月租金400元,现在只要300元 不.
早晨起床嘴里发苦怎么回事
经常听到有人倾诉早晨起床后感觉嘴里特别苦,简直是苦若黄连,无论怎样刷牙、嚼口香糖都无济于事 为什么会突然嘴苦呢今天我们就来说一说 嘴苦都是因为啥早晨因为空腹时间长,胃里面没有任何内容物,是最容易出现口.
白发情人：跨越时空的苦恋
上个世纪50 年代,树锋25 岁,刚从上海交通大学毕业的高材生,拉得好一手小提琴,前途无量 而时年23岁的味芳,是上海一所初级中学的教师,风华正茂 在一场婚礼上,两个本无交集的人,相遇了 味芳无意间瞥.