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房地产开发类有关在职毕业论文范文 跟新市场形势下房地产开发企业融资策略有关专升本毕业论文范文

主题:房地产开发论文写作 时间:2024-03-25

新市场形势下房地产开发企业融资策略,本文是房地产开发类自考毕业论文范文和企业融资和新市场形势和房地产相关专升本毕业论文范文.

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[摘 要] 在市场经济持续增长背景下,城市基础设施建设力度不断加大,房地产开发企业获得了广阔的发展前景,但同时也带来了严峻的挑战,加剧房地产开发企业之间的市场竞争.作为国民经济持续增长的支柱型产业之一,我国对于房地产开发市场重视程度较高,并且颁布了一系列的优惠政策,但是为了保证房地产市场的和谐稳定发展,2017年第一季度在全国60个城市进行房地产调控,尤其是限贷政策和楼市限购政策的实施以及受近期金融监管新规的影响,促使房地产开发企业原本狭窄的融资渠道变得更加狭窄,促使新时期的房地产开发市场竞争愈加激烈.基于此,文章立足于新市场形势,探究新时期房地产开发企业融资模式,以期改善企业融资渠道狭窄问题,推动房地产市场发展.

[关键词] 房地产开发;融资模式;限贷政策;融资渠道

[DOI]1013939/jcnkizgsc201833092

房地产开发是一项耗资巨大的行业,地产开发投资额高、回收周期长、风险大,很容易受到市场波动影响.作为一种资本密集型产业,房地产开发企业是否能够长远生存和发展,很大程度上取决于资金链的稳定.由于房地产开发企业的融资渠道狭窄,在国家宏观调控下,激烈的市场竞争压力和资金短缺问题,成为当前房地产开发首要面临的问题之一.加强对其研究,可以为房地产开发融资模式创新提供支持,其重要性不言而喻.

1房地产开发企业的主要融资渠道

11自筹资金

自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道,一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决.但随着房地产价值的升高,投资规模的增大,资金周期的延长,房地产企业单靠自筹资金必然无法实现融资目标.

12银行贷款

银行贷款是房地产开发企业融资的主要渠道,商业银行通过对房地产开发企业资质考核,为其提供开发资金,并约定相应利率和归还期限的融资行为.通过土地储备贷款、房地产销售按揭贷款以及房地产开发贷款等多种方式,为房地产开发企业提供充足的资金支持.纵观当前我国房地产开发企业的银行贷款现状来看,贷款资金总额高达65%以上,成为当前房地产开发企业融资的主要方式.

13信托融资

信托融资同样是房地产开发企业的主要融资方式,主要是指房地产开发企业委托信托机构,通过房租租赁和买卖来筹集资金.

14民间借贷

民间借贷是游离于国家正规金融机构之外的、以资金筹借为主的融资活动.通常情况下,此种借贷方式虽然融资利率高,借款额度有限,但是可减少融资审批程序,融资速度快,资金周转效率高,同样是一种满足企业生产资金需求的有效方法,特别是中小房企,在资金链明显趋紧的形势下,为满足企业发展的需求,就会采取此种方式.

15债券融资

由于我国市场特性,对于企业的债券融资要求十分严格,中小企业不具备资格发行债券,只有大型公司才有资格发行债券,而我国的债券市场规模较小,所以房地产开发企业债券融资难度较大,存在较大的风险,并非是当前房地产开发企业主要的融资方式.

16其他融资

主要有上市融资、房地产证券融资、房地产私募股权投资基金等.

2我国房地产开发企业融资中存在的问题

21融资渠道单一,风险系数较大

我国当前的房地产开发企业融资渠道较为狭窄,风险系数较大.大型房地产开发企业可以通过发行债券、信托和海外融资方式进行融资,获取充足的开发资金.但是这种通过外界资金筹集和政府政策资金支持方式,极大程度上制约了房地产抵押贷款和信用贷款业务发展.当前我国房地产开发企业融资更多的是依赖于商业银行贷款支持,主要是由于政府对于债券融资、股票融资和信托融资方式限制较大,限制了其他融资方式的发展,导致房地产开发企业缺乏充足的资金支持,金融市场自主性不足,加剧了企业财务风险,严重制约了房地产开发企业健康持续发展.

22 融资策略预测性缺失,融资成本较高

相较于国外房地产市场发展历程来看,我国的房地产开发市场行程时间较短,所以对于国际房地产市场尚未形成明确的认知,自身发展方向不确定,在制定融资策略时预测性缺失.大型房地产开发企业可以凭借自身良好品牌形象和规模优势,通过海外融资和发行债券方式融资,即便前50强房企融资成本也高达7%~12%,而中小房地产开发企业自身银行贷款难度较大,更多的是通过信贷方式来解决资金不足的问题,资金成本更高,为15%~20%.

23抗风险能力较差

为了规避房地产泡沫化,降低房地产信贷风险,国家出台了一系列的调控政策.2017年以来,央行货币政策逐渐调整为稳健中性,对开发贷款和土地贷款规模进行严格控制,同时进一步强化对电子银行监管力度.控制土地供应,减少土地供应和审批方式来增加房地产开发企业拿地难度.同时,对于投机型购房者进行严厉打击,如限购政策,在一定程度上给房地产开发企业资金链带来了沉重负担.而房企资金运营能力、开发实力、项目资金周转情况等,将直接影响到企业的抗风险能力.如果房企上述几种能力不足,不具备大规模项目的开发能力和资金运营能力,可能出现资金断裂风险,影响到房企的生存和发展.

3新市场形势下房地产开发企业融资措施

31拓宽融资渠道,创新融资模式

为了提升企业融资能力,应该拓宽企业的融资渠道,创新融资模式,如房地产私募基金、资产证券化、供应链融资等.通过房地产私募基金,可以凭借资金优势与房地产开发企业建立合作关系,采用股权投资方式参与到地产项目开发中,提供项目开发和建设资金支持;开展资产证券化业务,只要存量物业有一定的流基础,在资产证券化的融资方面都会有很多的操作空间,ABS、ABN、REITS等产品在主流融资产品中仍将占据相当大的分量,尤其是在产品合规性方面,资产证券化产品将从实质上解决很多产品设计和通道等方面的问题;在目前的监管环境下,一些民间的担保类公司、地方AMC公司在众多融资渠道中可能因其灵活性而存在一定的探索与合作的空间.另外,基于“服务于实体经济”的视角,供应链金融、保理这些融资渠道亦有可能是不错的选择;此外,并购融资、产业融资、符合保险投资条件的项目融资也有可能存在一定的探索空间.

32 加强企业融资制度建设,构建完善的融资体系

拓宽企业融资渠道的同时,还要建立完善的融资体系,推动企业融资制度建设.深入金融市场,尽可能降低潜在的融资风险,营造良好的融资环境,对于房地产开发企业监控持续发展具有重要促进作用.在此基础上,企业后续融资工作可以有章可循,严格遵循国家政策和制度开展各项工作,逐渐朝着规范化和标准化发展.房地产开发企业采用多元化融资模式,完善房地产融资法律条款和政策制度,尽可能降低其中的金融风险隐患,推动房地产开发企健康持续发展.

33优化现有融资模式,增加资金持有率

当前房地产开发企业盲目投资现象十分严重,导致资金的严重浪费,给企业带来沉重的资金压力.所以,房地产开发企业应该立足于实际情况,综合考量资金融资能力,对现有融资模式进一步优化和完善,提升自有资金持有率,吸收更多外部资本投入,拓宽融资渠道,提升房地产开发企业市场竞争优势.

4结论

综上所述,面对当前严峻的市场竞争和挑战,房地产企业需要正确看待市场发展趋势,拓宽融资渠道.为了获得充足的资金支持,避免产业资金链断裂,产生不必要的资源浪费现象,推动企业融资模式创新和改进,建立完善的内部融资体系,对于提升企业市场竞争优势具有重要促进作用.

参考文献:

[1] 杨康房地产开发企业多元化融资方式的选择 [J].企业改革与管理,2018,20(6):106,113

[2] 怀淑艳房地产开发企业融资的方式、难点问题及解决对策探析 [J].现代经济信息,2017,36(13):272

上文总结,本文论述了关于企业融资和新市场形势和房地产方面的相关大学硕士和房地产开发本科毕业论文以及相关房地产开发论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料.

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