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关于居住区相关论文范文资料 跟城市旧居住区整治更新以珠海市凤凰南路1001小区为例类函授毕业论文范文

主题:居住区论文写作 时间:2024-01-06

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[摘 要]本研究并以珠海市旧居住区环境整治提升工程调研为基础,同时结合珠海市凤凰南路1001小区的更新情况和居民满意度调查,探讨了旧居住区整治更新中存在的不足,并针对这些问题提出相关对策及建议.

[关键词]旧居住区;整治更新;旧房翻新

文章编号:2095 - 4085( 2018) 08 - 0038 - 02

近年来,随着珠海生态绿色城市的建设,市民的居住环境得到了很大的改善.但是,在城区中分布了数量较多的已使用了二、三十年的住宅小区,这些住宅小区存在住宅单体状况差、居民业主主体缺失、小区市政配套设施老旧、住宅环境状况差、物业管理难度较大等问题,已逐渐无法满足住户居住生活的需求.针对这样的现状,珠海市政府以建设宜居城市为目标,制定了多项相关政策,将旧居住区更新综合整治管理列入广东省新型城镇化“2511”项目.在此背景下,珠海市政府对凤凰南路1001小区、莲花山小区、新市花园等多个小区进行了更新整治.

1 珠海市凤凰南路1001小区更新概况

凤凰南路1001小区位于广东省珠海市香洲区凤凰南路1001号,建设年代为1984年,占地面积约5500m2,建筑面积约9800m2,5栋楼,总户数106户,居住人口326人,住宅采用砖混结构,建筑质量尚可.布局采用行列式,建筑层数为6层.珠海市政府对该小区的环境整治更新内容包括:拆除小区内违建、雨污管网更新、给水管网更换、新建管线共同沟、增设天然气管道人户、增设新的消防设施、增设环保型垃圾屋、减少绿化增加车位、更换高大乔木等等,整体上收到了良好的效果.

2居民满意度调查研究

针对凤凰南路1001小区的环境整治更新的相关情况,以问卷调查的形式,对该小区居民对于环境整治更新的满意度进行调查研究,共发放问卷50份,回收40份,其中有效问卷35份(此次调研以户为单位,超过三分之一的业主进行),调查结果表明,该小区居民对政府更新方式和内容总体满意度均较高;居民对小区增加安全系统非常重视;更新后小区居民对交通状况和小区环境改善的满意度较高;更新后小区居民对小区公共区域排水情况满意度反映一般;对小区内单车房的更新策略及它们的更新方式也存在较大争议.而在调查中居民满意度较低的更新项目为:只设置密闭式垃圾屋、减少绿化增加停车位、适当增加物业费以及自费增设电梯.

3 旧居住区整治更新中存在的问题

更新前,最大的问题在于相关单位未进行居民意愿的调研,盲目开挖导致路面,破坏得不到更多数居民认可;其次,未考虑到地质因素,导致开挖后更换化粪池材质,更换施工方案;另外,没有考虑到资金与可持续问题,造价较高,无法更新多个小区.

更新过程中,由于开挖面积较大,绝大多数路面破坏,影响居民日常出行;其次,开挖后清淤工作不完善,施工地带有气味;另外还存在影响到居民正常用水等问题.

更新后存在的问题主要有:首先,居民无法直观地看到更新后的效果,不了解到底更新了什么,导致居民更新满意度低;第二,未考虑到生态因素,更新后地表硬质,为了避免管道穿透,无法种植乔木;第三,雨污分流中,未考虑到老旧小区户内未进行污水分流,市政管网未进行雨污分流;第四,更新资金数额巨大,可持续性差;第五,未考虑到更新后供水管网的检修;第六未对居民做消防知识普及,持续性差,很有可能遭到二次破坏.

4对策及建议

面对建筑老化快,小区安全系数低,更新后环境无人维护的旧居住区,对于居民参与更新工程的建设,首先应该是基于居民行为的利益导向性原则,居动参与,才能有效的推进整个项目;其次各个旧居住区存在的问题有所不同,相关单位应该认识到各个小区居民对更新需求也有差异;并且解决好小区管理问题是旧居住区能否可持续更新的重要问题,

其次,笔者主要从宏观方面对未来旧居住区更新策略及方式提出相关建议.旧居住区更新应该遵循以下几个原则.

(1)以营造绿色、生态、健康的居住环境为目标;(2)从城市片区发展和可持续发展的角度进行旧居住区更新的研究;(3)在更新的过程中,除了解决旧居住区存在的普遍问题以外,还应重视各个小区的特殊性,应考虑各自的特殊问题,设定相应的更新内容;(4)政府组织相关部门及设计单位进行详实的旧居住区现状研究,如旧居住区系统、全面的整体评估、旧居住区居民更新意愿调查等;(5)完善旧居住区更新的相关法规;(6)重视旧居住区住宅专项维修基金的设立;(7)促进物业管理市场化,并推行业主委员会制度,保证居住环境的维护力度.

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