高房价拐点何时到来？,该文是有关房价本科毕业论文范文跟拐点和高房价拐点和到来方面学术论文怎么写.
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房价近日如此疯长,很多读者疑问,高房价的拐点究竟何时到来？在回答这个问题前,需要科普点金融常识.简言之,人民币实现国际化、可自由兑换之际,就是房价暴跌之时.反过来,由于高房价绑架了中国金融和经济,这样也会成为人民币国际化进程中最大的障碍.
人民币国际化正在加速进行中,一旦实现人民币可自由兑换,游戏就结束了,快则一年内,最多不会超过3年.
任志强称,拉动中国经济增长只能靠房地产,目前看来的确是这样.央行公布的数据显示,七月份银行新增贷款的全部,八月份的大部分都是房地产按揭贷款,企业停止投资,还贷款或者把钱存入银行,造成M1（主要是企业活期存款）增幅爆表.
但房价真的会一直涨下去吗？答案是：不会.中国房地产与世界绝大多数国家不一样,土地是政府供应,出卖土地使用权获取土地出让金,各地政府当然希望房价越高越好,这样土地出让金就会获得的更多,而已有住房者和开发商也希望房价上涨.
并且中国货币存量世界第一,房地产吸纳了绝大部分货币之水,新增贷款也都流向这里.由于中国货币基本是封闭运行,人民银行发行的货币都被圈起来流通,中国目前的广义货币M2是美国和日本的加合总量.
无论从购买力平价还是其他指标看,人民币明显被高估,出国购物成了日常.一旦人民币国际化后,人民币可以自由流通,与国际货币合流,被高估的人民币将会贬值.而作为人民币最大载体,房地产贬值是一定的.
“资本自由流动、货币政策独立、币值（汇率）稳定”三项目标中,一国政府最多只能同时实现两项.这是著名的“蒙代尔-克鲁格曼不可能三角”.比如,中国香港就选择了港币可自由流通和固定汇率紧盯美元两项,那么,香港势必要放弃货币政策的独立性.所以,长年来,美联储不论加息降息,香港都必定立马跟进.因为当美国加息后,美元本币会升值,港元为了能与美元同等升值必然要加同样的利率.这样才能保证港元可自由兑换和与美国汇率挂钩.世界上大多数国家选择的是货币政策独立性和本币的可自由流通,放弃固定汇率.
中国目前状态是货币政策独立性,盯着包括美元在内的一揽子货币,资本项下未开放.对于中国这样面积大,情况复杂的国家,是不可能选择放弃货币政策独立性的.因此只能放弃固定汇率,让人民币对美元和其他国际货币汇率自由浮动.这样,人民币资产与国际货币资产就有了可比性,而房子也可比.上世纪八十年代,日元兑美元大幅贬值、房价腰斩、股市暴跌引发了特有的日本病,发作十年,而之前日本说的房价只涨不跌.
人民币在10月1日正式纳入国际货币基金组织特别提款权(SDR)篮子,成为同美元、欧元、英镑以及日元并排的第五种SDR篮子货币,这对中国的金融改革和人民币汇率走势是影响重大的事情.人民币都成了国际储备货币SDR篮子货币了,可是人民币竟然不能自由兑换,这从哪个角度上都说不过去.那么,央行为何迟迟不敢宣布资本项下完全开放呢？因为担心由此导致房价暴跌,然而这样一直拖下去,房价还是会暴跌.
2009年3月国务院常务会议决定,到2020年将上海建成国际金融中心.上海要建成国际金融中心,最大的问题是人民币国际化.最迟,到2020年前未来三年多的时间,人民币必将国际化.而房价拐点在人民币国际化之前、之后、还是同时发生,已经不再重要了.
（摘自9月27日《新京报》贺江兵文）
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