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□ 《民生周刊》记者 罗燕
回想起自己从准备买房到拿到房本的一路,江辉（化名）心里依然难以平静.名校博士毕业、科研院所工作,在很多人看来,他们不至于要为一套房发愁.江辉也曾经以为自己可以在北京从容生活,但一买房,现实便打乱了他的脚步.
犹豫中,房价涨了又涨
“准备买房吧！”在职称评定结果公布的那天晚上,江辉跟家人商量起买房的事情.其实博士毕业以来,家里不是没有考虑过买房,但每次都以吵架而终.
第一次是2013年夏天,江辉的父母从老家到北京短住.“这么小的房子,租金要4200元一个月？”父亲一进门就瞪大了眼睛.江辉当时在东三环租了一套两居室,50多平方米,基本没客厅.平时跟妻子两人住还可以,老人一来就显得有些拥挤.
父亲给江辉算了笔账,一年房租5万,三年就够在老家买一套房了.“还不如先一起凑个首付,把房买了.”父亲提议找亲戚借一些钱,先买房再慢慢还.但江辉不同意.“我才工作没多久,工资也不高,怎么好意思借钱？再说,付完首付还要还贷,弄得生活紧巴巴的干吗？”
父亲拗不过他,只好作罢.在老家,儿子名牌大学博士毕业,是“很有出息”的样子,但别人提起来的时候,他都不好意思,因为儿子连房子都买不起.
然而,租来的那套房也没让他们好好住.2014年3月,房东突然提出房子要装修,不能再租了.在匆忙找房的过程中,妻子提出要买房.那时北京房价比较稳定,有的区域还有下降的趋势.
可那时江辉一心在工作上, “我的事业发展好了,以后还担心买房这些问题吗？”他跟妻子这么强调.吵了一架之后,他们又租了一套房,房租涨到了每个月5000元.
“现在想想,那三年攒下的钱远远不够房价上涨的尾数.”江辉苦笑.
2016年1月,江辉开始留意房子.春节过后,北京房价突然飙升.这轮上涨让他有点措手不及,开始犹豫,“我真不愿意像抢什么一样去买房子.”到了5月,房价趋于平稳,他又开始看房,但这时候他发现,要买四环以内的房子,首付很吃力了.江辉无奈将目标定到了五环之外.
让江辉没想到的是,7月份,房价又开始上涨,且越涨越猛.他看过的房子都在短时间内卖了.记得一次已经是晚上10点多了,*电话过来,说出了一套房子,建议晚上去看,免得第二天被人抢了.
他和妻子当即赶去,房子各方面都合适,唯独临街.回来的路上他们一直纠结,“买房哪有十分满意的,能有七分就不错了.”*反复劝说,但最后他们还是放弃了.
“ 3 0 0 多万, 连买个自己满意都不能吗？”江辉很无奈.“要不我们一直租房吧,想住哪儿就住哪儿.”他尝试着跟妻子商量.“不行,我们可以,孩子怎么办？”妻子不同意,租房不稳定,带孩子搬家太麻烦.而且孩子眼看要上幼儿园了,需要一个稳定的住处.
遇上“9·30”
连续两个月的密集看房, 江辉有些疲惫了.房价还一直在涨,他心里越来越没谱,“我还买得起吗？”他不能接受更远的郊区,或者环北京的房子.“每天在路上几个小时,我没有那么多时间.”
2016年9月15日,江辉清楚地记得这个日子,他们终于签下了位于昌平区的一套老公房,比周边的商品房稍低,65平方米,总价3 15万.他并不满意那个地段,但妻子执意要签,“权衡一下,我们确实也买不起别的房子了,只好先买下这套过渡.”
接下来是过户流程.*告诉他们,快的话能在9月底完成网签,慢的话要到十一假期之后.但他们没能等到9月底的网签.9月3 0日,北京市政府出台了楼市调控政策,规定购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%.
这意味着,他们的首付一夜之间增加了15万.事实上,现在首付已经掏空了江辉和父母的全部家底,亲戚那里也借了一些.再去哪里凑这15万？凑不齐就要违约,要承担高额违约金.而且当时因为房主也订了一套房,需要支付押金,他们已经提前支付了100万的首付,如果发生纠纷,这钱什么时候能拿回来？
骑虎难下了.江辉只能硬着头皮向同学、同事借钱.念了那么多年书,江辉突然发现,借钱会那么难,平时能随便聊天开玩笑,一提到借钱气氛就变得很奇怪,有时一通电话打完,他还没好意思开口.相熟的朋友都很年轻,能借的并不多,1万、2万、5万地借,终于凑齐了增加的首付.
去过户的那天,虽然约的是下午的号,但因为担心过号,江辉夫妻俩早上就到了房产交易中心等候.最终,他们如愿看到房产证上写下江辉的名字.
新买的房成了鸡肋
拿到自己的房子, 父母催促江辉搬进去住,但他一直拖着.不论对于工作还是生活,那里都没有现在住的地方方便.更重要的是,孩子几年后就要上学,那里没有让他满意的学校.
是去那里短暂地住一阵,等孩子上学了再租房,还是干脆一直租着？搬进去住肯定要简单装修,还要添置家具,这也需要一笔钱.而且弄完之后,能住多久还是个问题.刚买的房子成了鸡肋,住也不是,不住也不是.
最终他们还是决定暂时不折腾了,直接把刚到手的房子租了出去,自己仍在租来的房子里住.妻子很失望,本来希望买房之后能更安稳,结果也指望不上了.“过两年攒点钱再换房吧.”江辉这么安慰她.
今年2 月份以来, 北京的房价又开始涨了.江辉发现,跟自己那套房同户型的房子成交价已经涨了80万.但他高兴不起来.他真正想买的北四环附近的房子,一套涨了100多万.再这么涨下去,换房也很难了.
“ 3 · 1 7 ” 新政彻底粉碎了他换房的念头.按照新政,在北京有房或者有过贷款记录就算二套,而普通住宅二套首付60%.
“ 估计我把那套房子卖掉再买, 也买不起了.”江辉说,他有些后悔当时没有一步到位,但如果真是那样,生活压力会更大.现在只能走一步看一步,期待北京真的能回归“房子是用来住的,不是用来炒的”.
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