房地产市场宏观调控的经济法分析,本文是房地产市场类自考开题报告范文和宏观调控和经济法和经济法分析方面本科论文开题报告范文.
房地产市场论文参考文献：
吕叶
房价走高,百姓不堪重负.高房价的形成受到很多因素的影响,不同利益主体在其中也起到了不同的作用,获得利益与否也是各不相同.在这种情况下,政府应该综合运用各种手段调控房价为百姓谋福利.
近年来,房价居高不下,这也成为了许多中国百姓面临的一个难题.政府为了调控房价也作出了很多的努力,“国十条”、“新国十条”以及“国五条”都纷纷展示了国家对调控高房价的重视.要调控房价,自然要知道高房价的原因,然后才能针对性的对其进行调控.房价如此之高,究其原因,自然是多种因素的影响的结果.供需关系、投资手段匮乏但投机盛行、通货膨胀等等因素一起造成了高房价的产生.
一、高房价原因分析
(一)对于住房的需求旺盛
中国人民对住房的刚性需求很大.近年来中国经济发展很快,人们生活水平逐渐提高,对住房的需求也是越来越强烈.同时人们对于住房的要求也是越来越高,除了满足基本的居住外,不少人开始时追求居住质量.传统观念上来说,有房才有家,一套房子是每家每户都希望有的,也是必须有的,也就是说房屋是每家每户的生活必需品.所以很多人辛苦了一辈子就是为了买上一套属于自己的房子.为了房子,很多人都已经成了房奴,身上背负了沉重的还贷压力.可是尽管如此,人们也没有放弃买房的念头,那仍是很多人的奋斗目标.不像国外,很多外国人都倾向于租房,而中国人对一套自己的房子有很深的执念.加上中国有13亿人口,人口基数非常大,人口的增长速度也非常快,住房的需求自然也不会少.城市化水平越来越来高,农村变为城市,大量农村人口涌入,进一步加剧了住房紧张的局面.
除了对于住房的刚性需求以外,投资所引起的需求也是不容小视.从投资的角度来说,房地产永远都是投资者的重要选择.房屋作为不动产,被很多人认为是保值增值的很好的选择.再加上近年来房价一直呈现出上涨的趋势,更坚定了很多人投资房产的决心.这其中当然也有一些谣言或者说预测对于人们买房产生的影响.大家总觉得房价会一直涨上去,现在不买就亏了.对于拥有了一套住房以上的人来说,可以有很多种选择,不管是把房子租出去还是转手卖出赚取差价,都被认为是很稳妥的投资方式,在很多人看来买房子是只赚不赔的,所以就住房的投资需求来说,还是非常大的.但凡家里有余力的,都希望能多买几套房子.大家都有这样的思想,房地产商自然也知道民众们的这种思想,房价自然也就水涨船高了.
(二)住房的有效供给不足
我国虽然幅员辽阔,但实际上土地资源很是紧张,用于建设的土地是处于不足的状态的.土地供应不足,所以取得土地的成本也越来越高.加之随着城市化的水平越来越高,土地变得越来越紧张,大城市中可用于开发的土地所剩无几,这也就导致了寸土寸金的局面.
(三)通货膨胀的影响
通货膨胀这一现象在生活中很常见,但是它却常常被忽略.近年来,我国的通货膨胀率一直保持在一个比较高的水平.对于这个,人们的直观感受就是人民币越来越不值钱了.在这种状况下,物价上涨是不让人意外的.我们都知道开发一个地产,需要做的工作很多.在通货膨胀的影响下,开发的每一个环节成本都要提高也就是说房地厂商的开发成本就上去了,那么房价不上涨又怎么可能呢？
(四)投资手段匮乏,市场投机盛行
银行的存款利率过低,致使很多人都不愿意将钱放在银行里,加上我国民众投资渠道又十分单一,大量的资金自然就涌向了房地产市场.同时银行贷款又给买房提供了便捷.因为银行可以贷款,使许多买不起房子的人圆了他们的梦.
市场上的供需不平衡有时是人为造成的,也就是说房价是“炒”上去的.对于炒房团我们都耳熟能详.炒房团所到之处,当地房价立马飞升.2001年8月18日,第一个温州购房团浩浩荡荡开赴上海,三天买走了100多套房子,5000多万元砸向上海楼市.虽然新一轮的房地产调控十分严厉,但是房地产的投机事业并不会因此而衰减.
二、调控高房价
从理论上来讲,要遏制房地产的非理性繁荣,我们就需要利用好社会主义市场经济规律,将“有形的手”与“无形的手”结合起来,利用宏观调控手段,调控房价.
(一)通过税收调控
具体地来看,房价上涨有一个直观的原因就是供求不平衡,这一点事显而易见的.那么要遏制房地产的非理性繁荣,我们就要利用价值规律,从供和求两个方面来同时着手,来维护社会的整体利益.首先,我们来谈谈“求”.我们要正确认识到市场上存在很多急需购房的群体,住房需求是非常大的.那么如何去抑制住房需求就是调控房价中的一个关键.当然这不是让政府去抑制消费者的正常需求,政府需要打击的是那些投机购房的人群,抑制不合理的住房需求,比如那一群“炒房者”,以此来避免房地产市场过热.征收房产税是一个很好的办法,尽可能的压缩炒房带来的利益,给予他们较高的税负,有利于冷却投机者对于投资房产的热情.同时加强对土地增值税的征收管理.
(二)建立住房保障体系
再来说说增加供给,这才是有效的遏制房价上涨的措施.首先要继续大规模推进保障性安居工程的建设.提供保障性住房时还要保障那些保障性住房得到了合理的分配,这样的住房供给才有意义.如果保障性住房没有分配给需要住房的人,而是分配给了那些拥有几套住房的人,问题根本无法解决.
(三)抑制通货膨胀
我们也不能忽视通货膨胀这个因素对于高房价的推动作用.物价水平持续上涨,CPI一直保持在很高的水平,导致了通货膨胀,各类商品都在上行,从而促进了高房价的产生.所以在这种情况下政府要做好宏观调控,综合运用货币政策和财政政策来调控,抑制通货膨胀,把物价维持在一个合理的水平.这样既有利于提高人民的生活水平,也有助于控制房价.
(四)拓宽投资渠道
根据中国人民银行对50个大中城市家庭的金融资产结构的调查,中国家庭65％以上的流动资产投在银行储蓄账户上,12％在基金、股票,8％在债券,5％在各类保险上,其他投资占10%.可见人民的投资方式太单一,钱就全部涌入了房地产市场.拓宽投资渠道,降低房地产业的投资热度,引导人民群众多种方式投资,不要把鸡蛋放在一个篮子里,也是控制房价的好方法.
（作者单位：武汉大学）
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