一线楼市彻底进入买方市场？,本文是一线有关论文如何写和买方市场和楼市和彻底相关毕业论文的格式范文.
一线论文参考文献：
涨的时候几千上万,降的时候几十上百,这样的调整能称得上是“真下跌”吗？
相信买房人不会答应.
日前,贝壳研究院发布了一则报告,说北京楼市已经进入“实质性下跌”阶段,说明现在的降价是真降价,而不是短暂回调.
二手房降价30%
2018年11月初,某媒体在北京的西城月坛、昌平天通苑调研了一番,得出了相似结论,这次降价是来真的！
目前,西城月坛区域二手房均价在11.5万-12万元/平米,而今年3-5月均价曾上涨到13万元/平米左右,下降了约10%.
昌平天通苑,经适房集中区,去年3.17调控前,二居室报价在6万元以上,如今,算下来也就4.2万元,相比去年下降约30%.
贝壳研究院数据显示,2018年10月,北京二手房销量环比跌幅达四成.11月第1周,北京二手住宅链家成交均价5.97万元/平米,环比跌幅达2.8%,是2018年以来剔除受节日、政策等因素影响之外的周度跌幅最大值.
二手房不好卖？新房市场光景也好不到哪里去.
某房产机构推出“双11光盘节”,包括万科、保利、中粮、远洋、招商在内的多家大型品牌房企的部分在京楼盘均有参与.
供给方面,中原地产研究中心统计数据显示,截至目前,北京年内商品房住宅供应套数已经达到了32635套,这也是最近3年第一次超过3万套.而2017年同期住宅供应量只有20269套,年内供应量同比上涨幅度达到了61%.
限竞房时代
自2018年6月份首批四个限竞房项目获得预售许可证以来,北京打开了限竞房供应的闸门,很多意向购房者开始将限竞房作为重点“考察”对象.
但是,从北京限竞房目前的交易现状来看,远没有达到预期般火爆,不少购房者因种种原因仍持观望态度,房企去化压力凸显.
根据中原地产研究中心统计数据,截止目前,北京共有26个限竞房项目取得31期预售证,合计提供限竞房源15982套,183万平方米.而根据近来的入市节奏,未来两个月,还将有1万~2万套限竞房入市.
因此很多业内人士认为,限竞房将是会是今后很长一段时间内市场供应的主力军,北京楼市进入限竞房时代.
与扎堆入市形成对比的是限竞房的总体销售情况并不如预期火爆.统计数据显示,由于部分项目取得预售证时间不长,合计网签只有2767套,签约均价为49842元/平方米,算下来网签销售率只有17.3%.
为了提高去化率,房企开始使出首付分期、特价房、抵扣、折扣等各种优惠策略.
四大尬境
在极大的供应量面前,购房者开始谨慎了.限竞房的劣势也开始放大.
户型上,大部分限竞房项目都集中在“70/90”户型,开盘后优质位置的优质户型容易被客户先行选中,剩余的房源去化压力将会增大.
上,限竞房有“最高限价”托底,不用担心像商品房那样飞涨,因此有细细挑选的余地.
对于未来有换房计划的人来说,限竞房还有限售期约束.按照相关政策规定,限竞房在取得房产证明5年或者缴纳契税5年后方可买卖,加上期房、
等待房本下来时间,周期可能要延长到8年,过长的限售期导致一部分购房者难以接受.
还有质量上的担忧.开发商一再强调限竞房利润空间小,为了节约成本多挣钱,很有可能在建筑质量上打折扣.交房之后的品质如何,一切都还是未知.
而且政策并没有放松迹象,2018年9月公积金政策调整后,市场购买力尤其是首置刚需购买力被进一步削弱,市场遇冷较为明显.
在限竞房刚推出的时候,不少开发商抱怨限价对利润的影响,但随着调控深入,他们旗下的楼盘销售甚至不能触及政府设置的上限.大兴庞各庄中海云筑限竞房项目,土地出让时限价4.2万/平方米,一期开盘均价约为3.6万/平方米；目前正在销售的二期3.7万/平方米起售.
限竞房限定决定了它的对标人群就是刚需客群以及刚改客群,这部分人群支付能力相当有限.动辄三四百万的首付对这部分人群压力很大.
的限定和产品的雷同,限竞房从土地供应开始就决定了它未来滞销的命运.
有些项目开盘认购量还可以,但在转签约时,不少购房者冷静之后却选择了退房,客户流失比例很大.在这种背景之下,开发商就要在促销上做加法.
限竞房的生存困境可能才刚刚开始.今年北京市才供应一万多套限竞房,就已经面临去化难题.而明年北京市还有四五万套限竞房需要上市,但北京一年的新房需求量也就两三万套.
一边是需求端的观望,一边是供给端的扩大,安家融媒认为,一线楼市如今已经彻底转入“买方市场”.
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