市场洗劫。万科是在喊谁活下去？,该文是关于市场方面毕业论文模板范文和万科和活下去和市场洗劫方面专升本论文范文.
市场论文参考文献：
■ 刘柯
一边高喊“活下去”并疯狂打折促销,一边又疯狂拿地并购同行资产,地产巨头万科最近成了明星.
万科南辕北辙暗渡陈仓的做法让人唏嘘,既然是要“活下去”并且高调喊“回缩”,为什么又在实际行动中大手笔扩张？就在9月,万科管理层还在强调“今年如果不能回款6300亿就什么都别干了”,过了一个月就变了？要知道,为了这个回款计划,万科甚至不惜拿出部分项目楼盘五折优惠促销,并在促销现场高呼“活下去”,让人为之一振.就在人们觉得万科一定会广积粮过寒冬的时候,国庆假期一过,其就大手笔并购同行资产,豪掷32亿收购华夏幸福旗下5家公司的大部分股权,以此获得环京区域多宗土地的权益.
其实这也很正常,因为万科一直是房地产行业里最扯眼的公司之一,是不折不扣的“戏精”.比如其创始人就是典型,除了各种江湖恩怨与八卦新闻,据说以前他去每个楼盘验收还要亲自喝游泳池里的水,你信不？而且万科也并非第一次提出“过冬”的口号,几年前就抛出过“白银时代”的说法,结果因为过于保守而从行业老大退至老三.最有意思的是,由于其管理层实际控制公司却没有多少股份,是A 股极其罕见希望自己股价下跌的公司,因为跌了管理层就可以抄底,前几年两个资管计划就这样抄底买了将近8%的股份.
更有业内人士爆料称,万科并不是像自己说的这么惨,截止今年前十月已经在拿地上花了460亿元,比地产前五强剩余四强加起来的土地储备还多.如果加上华夏幸福的收购,万科今年用在拿地上的资金已近500亿,其它几个大佬难望项背.于是大家都在想,万科是不是逗我们玩呢？这个“活下去”是不是说给同行听的,意思是：你们要想办法“活下去”,而不是我！
诚然,不管万科有意还是无意,地产产业趋于集中是大方向.在产品去库存金融去杠杆的背景下,房价进一步大涨的空间已经很小,中小房地产企业随时面临资金链断裂的危险.实际上,现在能在土地市场呼风唤雨的基本都是大佬级别的房地产企业,2018年上半年前十大房地产开发企业的销售收入总和就达到近1万亿元,而前100名的总销售收入才4.7万亿左右,集中度可见一斑.因此,以后这个市场可能就只剩下万科和其它龙头,很多中小房地产企业“活不下去”将成为常态.
况且,从整个行业发展来说,房地产现在已经开始遭遇“天花板”,行业增速下降将倒逼企业物竞天择适者生存,不仅是万科在叫苦,很多大佬都在往多元化发展以降低行业风险.在这种情况下,其它房企更要早做打算,因为即便像万科这样的房地产大佬,以后会怎么样也很难说.从这个层面看,万科“活下去”既是说给别人听的,也确实是说给自己听的.
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