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四年前,高山（化名）与合伙人斥资数千万元人民币在澳大利亚购买了一个占地670亩的小岛.这本是用来投资的,但空置了四年,岛上还未新建任何设施.两年前,玩岛行家林东与斐济的一个酋长签署了份岛屿购买意向协议,但他观望了两年还没买,因为不通水电的原始岛建设起来困难重重.高山和林东代表了两种不同的海外购岛者,前者以做生意为主,后者以玩岛为主.这是一些新财富人群的新“爱好”.
有钱人的游戏
高山从小长在“皇城根”.上世纪90年代,他去澳大利亚赚的第一桶金源于房地产,当时他花31.5万澳元购置的地产最终升值到600多万澳元.
2014年,他在澳大利亚购买了占地670亩的多姿岛,一个距离澳大利亚黄金海岸较近的内陆岛.
高山从朋友那里得知多姿岛正在寻找买家时,第一时间就联络了律师做背景调查,确定了该岛产权是纯私有的,且所有者没有任何债务.于是,他与合伙人迅速出手买下这座岛.“我们买岛是用来做生意的,不是玩的.
要是玩的话我更倾向小农场、葡萄园之类的,二三十亩就够了.”高山告诉记者.
在他看来, 这个岛具有很好的升值空间——交通便捷、水电皆通.根据规定,这座岛可以用于除房地产之外的其他商业开发,不过政府对岛上建筑高度有限制,一般不能超过四层.获得批文后,他初步规划在岛上建高端度假村,共200套别墅,以类似酒店式公寓的模式来经营.同时,他还打算成立俱乐部,引进各国餐饮、休闲业态.
这两年,高山接触了很多对这个小岛开发感兴趣的公司,但其中的多数对开发建设小岛毫无头绪,也有人对巨额开发资金望而却步.按照高山的估算,开发8万平方米的度假村需要3亿澳元,以及时间成本.
多姿岛风景宜人,岛内的淡水湖有很多鱼和螃蟹,但现在岛上“度假”的常客却是数十头牛.牛的主人是一位澳洲农民,他是高山找来帮忙看岛除野草的.这位农民获得了牧牛的福利,经常带全家开着房车住在岛上,放牛、钓鱼、烧烤.
闲置也有成本
尽管在闲置,但多姿岛还是给高山带来了不小的成本.环岛的水域上有一座桥通往外界,根据澳政府要求,他为这座桥投了保额为四千万澳元的公共责任险,以防有人在桥上出现意外后责任不好划分.
此外,环岛水域属于澳大利亚政府,因为桥占用水域95平方米,他需要付给政府每年几百澳元的使用费.
多姿岛的污水全部是排到市政污水管道的,每年他还需付给政府一笔污水处理费以及垃圾处理费,即使岛内没有垃圾需要处理也要支付.各项费用加起来,每年持有这座小岛的成本近10万元人民币.
这还不包括岛的维护费用,因为如何阻止小岛“缩水”也是一个问题.对高山来说,眼下建设1100米的护坡迫在眉睫,因为环岛水域经常过船,水不断侵蚀土地,岛的实际面积在缩小,以前一些长在陆地上的树现在已在水里,护坡的建设也需要耗资400万澳元.
实际上,购岛前评估其会否“缩水”是非常重要的,尤其是海岛.澳大利亚的一项研究显示,受海平面上升和海岸侵蚀影响,太平洋岛国所罗门群岛的５座岛屿已经“彻底消失”,过去几十年间,所罗门群岛北部至少11座岛屿要么彻底消失,要么正遭受严重侵蚀.上述因素也令高山产生了将海岛转手的想法.“只要价位合适.现在已经涨了不少了.”他说.
海外购岛已不罕见
全球知名岛屿销售*私人岛屿公司网站显示,目前共有637个待出售或出租的岛屿分布在世界各地,其中包括加拿大158个,美国151个,地区86个,南太平洋地区56个.
南太平洋岛国的岛屿因数量多且相比美国、加拿大、澳大利亚等国家便宜而成为一些国人心中的理想地.林东就钟情斐济,因为那里的岛屿“漂亮而且也不贵.”
广东人林东在国内玩岛已经超过十年,是国内20多个湖岛以及两个海岛的“岛主”（长期租赁）,中国岛主联盟的发起人.他强调该联盟只是大家分享买岛、建岛经验的圈子.
林东告诉记者,十年前这个圈子还只有几个人,如今这个圈子里已拥有238个岛主,其中去海外购岛的岛主已有十余人,这几年考虑买岛的华人越来越多,陆续有一百多人向他咨询如何买岛.
2015年,林东接受媒体采访时介绍了这个圈子,同时表达过要和朋友们一起去斐济买岛的想法,于是,“中国人要去斐济团购买岛”的消息传到了斐济,导致当地岛屿攀升.一年多后,林东才真正动身去斐济考察.
彼时,国人买岛已不罕见.据媒体公开报道,2015年3月,斐济岛屿“海洋之心”、加拿大戴德门岛、希腊玲珑莱斯岛均在淘宝网以起拍价1元拍卖,最终分别以500万元、170万元、480万元人民币成交,后两座岛的购买者是同一位云南人.
两千万元是门槛
由于媒体的报道,斐济的一个酋长通过中间人与林东取得联系,邀请他和朋友去开发7000多亩土地以及7个小岛,其中一百多亩的原始岛很适合中国人去投资.“我想买个原始岛建一些中国特色的东西.”林东说.
原始岛不通水电,开发投入还需仔细考量,尽管林东已经与当地酋长就两个小岛的99 年租期签署了购买意向协议,但仍未正式购买.
林东告诉记者,打造原始岛费用通常不低,建个别墅玩至少就要几百万元投进去,还需要支付管理快艇、游艇的费用,天气原因导致的房屋折损也需要考虑,再加上购岛费用,两千万元应该是最基本的投入.“开发好的岛屿通常卖得比较贵,最起码要五千万元到一亿元.”
高山的一个四川朋友在澳大利亚塔斯马利亚购买了一个原始小岛,闲置已久.“他现在想卖给我,大概五百万澳元,但这个岛没通水电,周围都是大石头,只能直升飞机上岛,橡皮艇都不行,实在不具备开发条件.”
在林东看来,购买岛屿之前还需认真研究当地开发岛屿的环保要求.“比如,南太平洋岛国中的帕劳对开发岛屿的环境要求非常高,有一个朋友在帕劳买了个约500 亩的岛,因为审批原因,一直没有开发,他还邀请我一起开发,但那里的环保太严格,多久能审批下来不知道.”
摘编自《瞭望东方周刊》2018年10月25日
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