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关于资产评估论文参考文献范文 跟重置成本法和现行市价法在森林资源资产评估中的应用有关毕业论文的格式范文

主题:资产评估论文写作 时间:2024-01-07

重置成本法和现行市价法在森林资源资产评估中的应用,该文是关于资产评估硕士学位毕业论文范文跟重置成本法和现行市价法和资产评估有关论文参考文献范文.

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摘 要:随着我国集体林权制度主体改革的完成,森林资源资产处置、转让和担保贷款频频发生,本文在回顾森林资源资产评估概念的基础上,对不同林种的森林资源资产评估理论及实务进行探讨,通过实例分析重置成本法和现行市价法在森林资源资产评估中的应用.

关键词:森林资源;资产评估;重置成本法;现行市价法

一、引言

森林资源的资产评估与一般的资产评价不同之处在于:森林资源资产评估是以市场为导向的、动态的社会经济活动.可以说森林资源的资产是一种有效的商品,它能够带来效益,其价值的体现在于某个特定时期创造该森林资源资产的社会所花费的工时,但这种价值是一种公允价值,它会受市场供需等客观因素的影响,所以在某个时间段某个地点对该森林资源资产的评估实际上并不十分稳健,不能代表其全部价值.对于同一片森林资源资产进行评估可以根据委估目的的不同选取不同的评估方法,当然评估标准也会随之改变.这也意味着一般情况下鉴定机构出具的森林资源资产评估结论仅为一种具有参考价值的建议性意见,其结论可能会随着外部技术等因素的改变而降低参考价值.

二、森林资源资产评估概述

森林资源资产是以森林资源为物质内涵的资产,是自然资源资产的主要组成部分,同时也是一种具有再生能力的自然资源资产,正因为具有再生特点,森林资源资产除与一般资产具有的获利性、占有性、变现性、可比性特点外,另外还具备经营的永续性、再生的长期性、分布的辽阔性、功能的多样性以及管理的艰巨性五大特点,这也使得森林资源资产的评估工作相对复杂[1].森林资源资产评估( Forestresources propertyappraisal) 是指评估人员依据相关法律?法规和资产评估准则,在评估基准日,对特定目的和条件下的森林资源资产价值进行分析?估算,并发表专业意见的行为和过程?森林资源资产评估与一般资产评估不同,它是一种动态的、市场化的社会经济活动,但同时森林资源资产评估又具有相同的特点,即:政策性、技术性、专业性、综合性、时效性、规范性、公正性、权威性、责任性及风险性[2].

从评估方法层面看,森林资源资产评估方法主要有九种,这九种评估方法主要依据《国有资产评估管理办法》规定的四大类资产评估方法,另外结合森林资源资产的特点演化而来,具体如下图1所示:

重置成本法(replacement cost method)是指以待评估资产的现行重置成本为基础,扣除待估资产的损耗价值来确定待估森林资源资产价值的方法.重置成本法适用于未成林造林地的森林资产和用材林幼龄林进行评估,即按照现行技术标准和水平,重新计算与待估资产相同的林分所需的投资成本和投资回报[3].

现行市价法( The current market value method)是首先比较待估森林资源资产与最近出售的相似资产的异同,进一步通过林分质量和系数来调整相似森林资源资产的,最终确定被评估森林资源资产的估值方法.

三、实例分析

(一)重置成本法的实例应用

1.重置成本法概述

一般意义上的重置成本法是指在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象,所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额,以其作为评估对象现实价值的一种评估方法.在森林资源资产评估中,该方法是用来评估幼龄林资产最常用的方法[4].与一般意义上的重置成本法原理类似,只不过重新构造的对象为与待估对象相似的幼龄林.该方法适用于幼龄林资产评估的主要原因在于重置成本较容易计算,因为其造林时间短,成本投入额明确.

在采用重置成本法对森林资源资产进行评估的过程中,应把握几个关键因素,第一,当地社会平均生产成本;第二,平均林分水平;第三,平均树高和平均株数.在计算过程中,参考上述因素来确定重置成本法的调整系数.森林资源资产评估的重置成本法模型如下:

En代表林龄n年时待估森林资产单位面积评估值;K表示调整系数;Ci为以第i年劳动力和生产水平为标准的投资额(其中每年的投资标准,管理成本基于当时的技术和经济指标),P为投资回报率,n为林龄.

2.实例应用

A省森林自然中心管护着5个林区,共有国有林2018.6hm2,其中平顶山林区总面积为317.5hm2,主要树种为华山松,少量为云南松.

经笔者调查,华山松面积为254hm2,单位蓄积量为20.4m3/hm2,林分年龄为7年,平均高5.5m,株数550株/hm2,评估基准日的第1-7年造林投资额分别为2500、900、800、750、700、650、600元/hm2 ,其中第一年由于需要进行林地清理、幼林抚育等工作,故投资额较高,年利率为6%,当地林分平均高为6.5m,造林株数为2800株/hm2,成活率要求为90%.以下为重置成本法下华山松价值评估过程:

调整系数:K 等于本林分平均高/当地林分平均高等于5.5/6.5等于0.85年利率:P 等于6% (用重置成本法重置成本时,投资收益率可重置为年利率)每年的投资成本C为:C1 等于2500(元),C2 等于900(元),C3 等于800(元), 等于750(元),C5 等于700(元),C6 等于650(元),C7 等于600(元)

每公顷蓄积:V 等于20.4 m3/hm2

林分年龄:n 等于7

幼林总面积:S 等于254 hm2

将上述数值带入公式则,华山松幼龄林单位面积评估值Ens 为:Ens 等于0.85×[2500×(1 +6 %)7+900×(1+6%)6+800×(1 +6%)5+750×(1 +6%)4 +700×(1+6%)3 +650×(1+6%)2+600×(1+6%)]等于0.8

5×9253.23等于7865.25(元/ hm2)

华山松幼龄林单位蓄积的评估值Env 为:

Env等于单位面积评估值Ens÷单位面积蓄积量V等于7865.25(元/hm2)/20.4(m3/hm2)等于385.55 (元/ m3)

幼龄林的总评估值En总等于单位面积的评估值Ens×总面积SE n 总等于 7 8 6 5 . 2 5( 元/ h m 2 )× 2 5 4 ( h m 2 )等于1997772.84(元)≈199.78万元

综上,按照重置成本法计算得到该华山松幼林的评估值为199.78万元.

(二)现行市价法的实例应用

1.现行市价法概述

现行市价法也称市场比较法,是根据目前公开市场上与被评估资产相似的或可比的参照物的来确定被评估资产的.现行市价法是一种最简单、有效的方法,是因为评估过程中的资料直接来源于市场,同时又为即将发生的资产行为估价[5].

在现行的森林资源资产的评估方法中,现行市价法是应用最广泛的一种,因为其所需的评估依据来自于市场,故在应用过程中,对待估森林资产的林龄、形式均无过多受限.由于参考依据来源于市场,因此计算结果更公允可靠,更具说服力.森林资源资产评估的现行市价法数学模型如下:

上述模型中E代表林木资源资产评估值,K代表林分质量调整系数,Kb代表物价调整系数,G为参照物市场交易.

2.实例应用

已知某林区云南松成熟林为1 5 1. 5 h m 2,平均取样面积为

8hm2,每公顷蓄积量为87.7m3,平均胸径为9.3cm,平均集材距为

1.5Km,运输距离为35km.查看地利系数表,地利系数为0.978.现采用现行市价对该森林资源资产进行价值评估,以下为搜集到的三个参考案例:

根据上述现行市价法数学模型,结合以上三个案例数据,计算过程如下:

案例1评估价值E1:Kb 等于 750÷600 等于 1.25,K 等于 0.978÷1.05等于 0.931,G 等于

120000÷900 等于 133.33

E1等于 K×Kb×G 等于 155.24

案例2评估价值E2:

Kb 等于 750÷680 等于 1.103,K等于 0.978÷0.90 等于 1.09,G 等于

80000÷700 等于 114.29

E2 等于 Kb×K×G等于 136.97

案例3评估价值E3:

Kb 等于750÷750等于1,K等于0.978÷1.12 等于 0.873,G 等于 57500÷500等于 115

E3 等于 K×Kb×G 等于 100.42

取三案例估算值的算术平均数:

E 等于 ( 155.24+136.97 +100.42)÷3 等于130.88(元/m3 )

则云南松成熟林林木资源资产评估值:

En 等于 E×M 等于 130.88×21000 等于2748427.69≈274.84万元

综上,按照现行市价法计算得到该云南松成熟林的评估值为

274.84万元.

四、结论

通过以上对森林资源资产评估的概述及实例应用分析,可以发现森林资源资产的评估方法选定需要依据待估森林资产的种类、成熟度及委估目的选择相应适宜的评估方法.重置成本法适宜对未开发林地及幼龄林进行资产评估,现行市价法则适宜范围较广,但实际评估过程中应注意相关客观因素的影响,在充分考虑假设条件的前提下,合理选择参考案例,正确计量调整系数,最终合理评估待估森林资产的价值.

参考文献

[1] 林智勇. 森林资源资产评估在林业司法鉴定中的应用[J]. 福建林业科技,2012,39(02):135-137.[2] 孔焕兵. 中龄林、近熟林的评估方法探讨[J]. 湖北林业科技,2014,43(05):69-73.[3] 于守龙. 森林资源资产评估中存在的问题及建议[J]. 辽宁林业科技,2014(02):68-69.[4] 郭保香. 我国森林资源资产评估发展历程、问题及对策研究[J].林业经济,2010(08):86-89.[5] 关林涛, 贡威, 孙克南. 浅谈森林资源资产评估[J]. 河北林业科技,2010(01):47-48.

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