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燕郊,一个距离北京最近的河北小镇.这里的炒房客见证了2017 年3 月环京楼市最后的疯狂,有的炒房客踩在房价顶点,如今血亏上百万.
楼市风向真的变了.燕郊的购房者或许还在挣扎,有些地方的业主已经坐不住了,“围攻”售楼处,“逼迫”开发商不准降价.合肥院子、杭州滨江集团某项目等,因降价引起了不少此前购房业主的不满,他们前往售楼处维权,要求补差价、送车位或全款退房.
很多人信奉“会哭的孩子有奶吃”,但这次“房闹”并不能改变房地产“凉凉”的趋势.房地产市场化后,房价有涨有跌,购房者理应有这个心理准备.另外,购房时已签订合同,便要遵守契约精神.而伴随着楼市调控趋严,开发商的日子也不好过,甚至有房企喊出了“活下去”的口号.
种种迹象都表明,房地产市场正在降温,无论商品房销售还是土地市场,都不容乐观.作为全国楼市晴雨表的北京,2018 年1 月至8 月,商品房销售面积为354.2 万平方米,同比下降32.8%.其中,住宅销售面积为266.3 万平方米,同比下降22.7%.
没有只涨不跌的市场,但中国房地产市场涨了20 多年,使大多数人误以为房价只涨不跌.明知房价涨得不合理,但许多人还是加入其中,想最后“赚”一把.此轮调控从2016 年9 月30 日开始,2016 年年底的经济工作会议上,已提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,但在2017 年、2018 年,一些城市仍出现抢房“盛况”.直到2018 年7 月31 日,政治局会议明确提出,“坚决遏制房价上涨”,才彻底打击了那些看涨者.
其实,炒房者众,固然缘于投机心态,但也与过去的调控政策有关.以往的调控政策不能一以贯之,时紧时松,越调越涨,以致民众被“教育”得买房要“趁早”、有能力要“多买房”.所以,在房价回归常识、房地产市场回归理性时,最主要的还是要坚持调控政策不动摇,建立和完善房地产长效机制,促进房地产市场健康发展.
（摘自《经济日报》 本文作者：马璐）
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