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主题:生态经济论文写作 时间:2024-02-07

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珍惜天赋资源,做长远打算

百果山属于崂山余脉,位于青岛市李沧区东部,常被称作青岛的后花园.这里植被茂盛,原生态森林保护完好,树木种类繁多,针叶林与阔叶林交错,被誉为天然氧吧,城市绿肺.

该区域所属的上流社区的毕仕俊书记一直带领村民植树造林,保护生态.百果山搞过睡莲世界和教育基地,一直处于发展探索阶段.世园会正是看中了这里的原生态环境和丰富的植物资源,最终在百果山落地.目前毕家上流社区的村民们过上了好日子,实现了全民医疗,生活中有饭票、菜票、牛奶票,衣食无忧,并且全民持股.

但是,怎样借力世园会,进行可持续的发展,守护山山水水,保障两三千村民子孙后代的好生活,依然是上流社区亟待解决的课题.毕书记注重经济生产力,务实、有原则,对社会的发展有很好的判断.对于百果山的发展,则有着具体的追求,那就是追求优质的教育、可持续发展的产业以及延及子孙后代的福泽.

启用年轻化团队,发展城市配套未尽事宜

半年前,1984年生的陈强强及其团队带着新型发展理念来到了百果山,该团队和上流社区共同出资成立了百果山森林公园管理有限公司,全权负责百果山的发展事宜.

陈强强带领的十人管理团队全部由80后、90后的年轻人组成,团队持股10%,对百果山的项目开发拥有100%的管理权.作为一名创业型书记,毕仕俊敢想敢干,不拘泥于条条框框,放手把百果山的发展交给这群有胆略有想法的年轻人,并给予充分信任.

目前来看,景区的发展,凡是收门票的一般都赔钱.市场不要门票,也不要山山水水,要的是属于市场的山山水水.所以,百果山首先确定的一点就是不收门票.不要做单纯的景区,而要做创新区,做和生态经济相关的生态经济创新区.为了表达生态经济理念,百果山开发团队专门把百果山的Logo换成一把竹凳子的图片,意为邀请人们到自然中小憩.

怎样创新呢?公司管理团队的理念就是,发展城市配套未尽事宜,做与城市配套相反的东西.百果山可凭借与主城区距离近的区位优势,大力发展第三产业,提供优质服务,着力发展景区的接待功能,把自身打造成良好的创业平台,让社会资本参与推动产业发展.比如说,相比嘈杂拥挤、土地高企的市区,百果山有非常优越的环境和空间条件,可以做未来社会所需要的,真正的医院、真正的学校,那种具有疗养功能的人性化的医院,让人沉静的融于自然的学校.

以教育为龙头,发展生态经济

百果山把儿童青少年作为主要客户群,从教育产业着手,逐渐发展延伸产业.

百果山目前已经开展了一些高端教育项目,比如MTI和启慧双语学校,都属于国际学校,包括小学到初中阶段.同时,与社区合作的国际学校,目前有5家在谈.其中加拿大一所学校,会把校区整个搬过来,所有的教师资源和国外是一样的,让孩子们可以实现不出国的留学.

除了学习,孩子的拓展及娱乐活动也是百果山旅游公司考虑的一部分.比如依山而建的那座木头城堡,目前主体已经建好.计划通过众筹的方式来运营,建成一个面向青少年的VR虚拟体验馆,15岁以上禁入.该城堡内部将由宜家公司进行设计,不设前台和服务人员,通过日历共享的方式进行网上预订,可以作为组织青少年夏令营活动的免费平台.

打造产业平台,以资源换产业

这就涉及到了百果山的商业模式——只做产业平台,不当景区经营,把资源打包出去,用资源来换产业.也就是说,百果山只负责出硬件,做平衡,找赢利点,做合伙人,占少量股份,进行多元化经营.

据介绍,百果山旅游公司本身就是个创业平台,要做的就是把资源外包,把专业的事情交给专业的人来打理.公司办公楼就是免费的共享办公区,比如三楼已经驻扎了一些投资公司和影视基地.公司的方针就是“把盈利的交给社会,把赔钱的抓在自己手中”.专注于为创业者提供优质平台,各个平台的经营方式可以非常灵活多样.

比如说,这里的食不闲餐厅,就是把建筑资源打包给餐饮公司,不收房租,而是以合伙人的形式加入,靠餐厅盈利抽成.拾光民宿,也是打包资源交给专业人士经营,目前有40多个床位,每收入100块百果山提成40块.这样景区创业者不至于被旅游淡季的房租拖垮,百果山森林公园管理有限公司也可以把资源和管理难度都交出去,避免战线太长.包括百果山的大草坪,学生来这里办毕业季聚会,场地及道具都是免费提供的,百果山从活动公司的利润中抽成20%.

由于只负责提供平台,后续产业的发展对于百果山来说几乎是零成本的,可以结合市场大胆进行各种尝试.重点就是教育产业,然后从教育产业往后延伸,以后还会发展服务于教育产业的房车露营公园、城堡、温泉,甚至是中医药和佛教,这些都会在以孩子为核心的基础上进行“实验”.

依势就型,环保开发百果山

了解了百果山的发展理念、发展模式,记者实地考察了百果山目前的发展状况.

栖于半山的百果书屋,是一个颇文艺娴雅的书吧,作为景区的文化担当,对为国家或青岛做出突出贡献的人免费开放.

从高处的小亭子俯瞰整个山坳,大片草坪映入眼帘,边上的荷塘清新明净,塘中睡莲开得正好,几只黑白天鹅自在游弋.半年前,这片山坳还是个大采石坑,泥土和乱石交错.工人们用了三个月的时间,把埋在地下的石头都挖出来,引来水源,建成了如今这个看起来浑然天成的荷塘.挖出来的石头,基于原来的地形,要么铺设成甬路,要么堆叠成器物或景致,物尽其用.

有百果山水库的滋养,这片草坪格外青翠.这里前两天刚刚承办了一场草坪婚礼,仪式就在草坪那个号称世界最小的教堂举行.该教堂耗资9万元,室内面积11平方米.小而不失庄严,不仅有圣像、牧师的讲台、蜡烛、大钟,教堂顶端还栖息着几只专门从欧洲引进的天使鸽子.在这里举行婚礼场地免费,但百果山会从搞活动的公司的盈利中抽成.

草坪旁边是一些菜畦,种了黄瓜、豆角、秋葵、葱、韭菜等.这里本是村民的菜园,原封不动保留了下来.菜园周边,养着一些小动物,包括孔雀、泰国鸡、火鸡等,还有领着鸡仔的老母鸡,充满了生趣.工作人员介绍,这里是小动物收容所,哪里有被丢弃的小动物可以送过来,后来果然看见了几只被收容的流浪狗.目前这里作为农疗基地,免费对自闭症儿童开放.

百果山目前正在申报4A景区.初步的基础建设已经完成,计划9月份筹备,10月份招商.此外,还规划有温泉项目.目前已经在地下1000-2000米的深度挖出了地下水温泉,温度可达60摄氏度,作为崂山余脉,这里的水质及山林野趣都值得期待.

去地产化,打造房车营地

接下来,记者重点考察了百果山的特色产品房车营地—— “可房车,院落式营位”.百果山引进的是源自美国的木房车,从外观看,就是一座座精致的小木屋,但是配置了整体化的进口房车底盘,可以拖运,移动,长途迁徙.

不过,这可不是一般的小木屋,房车常年放在野外,质量一定要保证.据首席市场官刘敬敬介绍,木房车的墙体是防潮阻燃的美制木结构,由七层材料组成,包括木材、岩棉、单向呼吸纸、定向板、结构板、pp膜和PVC挂板.地板有专门的防虫蚁防鼠网层.窗户是美制提拉窗,方便自行拆换.房车上的露台、扶梯等所有配件,都可以根据需要模块化选择.房车的风格可,有美式、欧式、现代三种风格,承诺50年使用寿命.我们参观的几座房车,有LOFT公寓式的,两室的,三室的,针对25岁、35岁、45岁等不同年龄阶层,装修风格各不相同,内部设计科学紧凑,各项生活设施完备.

现在景区倡导“去地产化”,发展房车营地,与这一理念暗合.但房车的“落地”很重要.我们参观的几座房车,坐落在不同的位置,有山坡上的,有树丛中的,有草坪上的.每个房车,都和周围环境融为一体,有自己的景致和特色.这就叫“院落式营位”吧.以美式房车营位为例,院落所在位置原来是樱桃坡,如今改造成了一片烧烤场地,配备专业的美式烧烤炉具.旁边的山坡上,用石头垒砌了大壁炉,所有樱桃树均被保留,天然淳朴.

此外,房车营地的常态照明太阳能化、山泉水与井水并用、零污染,有专门的生态处理器,处理井水和渗水.设计也别具匠心,包括石头的摆放、台阶的铺设,水龙头的购置,非常注重细节.比如营地附近的“思想者”厕所,还专门在前上方装了玻璃,使如厕者能够望着天空发呆.

陈强强透露,这些房车都是他们自己设计的,有自主知识产权.目前已建好的房车只有三十个床位,接待能力有限,以后规划建几十上百栋房车和营位.房车本身是不赚钱的,赚钱主要靠房车的分享运营.前期资金靠众筹,投资人既是房车拥有人又是营地共建人.

同时,发展房车营地,和百果山发展教育产业的方向相契合.首先,在自媒体时代,房车可以充当亲子关系的社交道具;其次,这一代的父母大多感觉对孩子有所亏欠,房车可以提供用物质来表达爱的途径;再就是,房车营地依托百果山良好的生态环境,满足人们带孩子亲近自然的愿望.

人们有钱了,就会追求生活方式的转变,比如说拥抱候鸟生活,实现从“定居”到“旅居”的转变.而房车则会成为人们旅居生活的纽带.百果山依托自身资源和环境,发展房车营地,引领未来生活潮流,前景可期. (侯玮莉 杨常林)

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