基于建筑结构设计分析住宅造价成本的控制,该文是设计分析相关论文参考文献范文与建筑结构设计和造价和成本方面论文参考文献范文.
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【摘 要】针对住宅建筑造价成本控制现状,进行全方位分析,并简要介绍做好住宅造价成本控制工作的重要价值,如降低住宅建筑造价成本、提高住宅施工材料的利用率等,提出于建筑结构设计分析住宅造价成本控制要点,希望能够给相关工作人员提供有效帮助与参考.
【关键词】建筑结构；造价成本控制；住宅上部结构体系；基础形式
在现代化建筑工程大规模发展的背景之下,住宅建筑项目在建设施工过程当中,对造价控制要求越来越高.从建筑结构设计角度来分析,通过明确建筑结构设计要点,做好建筑结构选型工作,能够更好的提高住宅造价成本控制效果.
1、做好住宅造价成本控制工作的重要价值
对于大部分的房地产开发商来讲,为了保证住宅造价成本得到全面控制,需要在投资阶段有效解决成本控制问题,往往忽视了建筑结构选型与设计工作的重要性,使得住宅造价成本不断提升,影响自身的经济效益[1].通过做好住宅造价成本控制工作,并加强建筑结构设计,对设计方案进行优化与评估,能够全面提升房地产开发商的经济效益.此外,通过做好建筑结构设计工作,并提高住宅造价成本控制力度,能够减少工程项目施工材料的损耗.
2、基于建筑结构设计分析住宅造价成本控制要点
2.1 科学选择住宅基础形式
一般来说,房屋住宅建筑工程的基础形式比较复杂,需要投入大量的资金,占据整体工程的三分之一左右,因此,科学选择住宅基础形式特别重要.在选择住宅基础形式时,住宅项目管理人员要注意以下问题：第一,对原有的住宅基础形式进行优化,并结合基础施工过程中时常出现的问题,制定完善、合理的解决对策.第二,根据住宅基础形式特点,有效加大住宅基础形式设计方案审核力度,保证住宅基础形式更加科学,缩短工程项目住宅基础施工时间.
如果住宅建筑工程为软土地基,设计人员可以采用短肢剪力墙进行施工,基础形式则选择条形基础与筏板基础,保证住宅基础建筑结构更加稳固,减少基础结构失稳现象的出现.在选择基础桩型的过程当中,施工人员要严格控制筏板厚度,如果基础筏板的施工厚度比较大,则会降低住宅基础结构的稳定性,并准确计算基础单桩承载力,确定住宅基础桩型[2].
通过科学选择住宅基础形式,能够降低基础施工材料的损耗率,保证建筑结构的稳固性得到全面提升.对于建筑结构设计人员来讲,要根据住宅基础结构特征,不断加强住宅基础结构设计方案审核力度,对于不合理的住宅基础形式,要及时摒弃,并为施工单位提供充足、高质量的基础施工材料.
2.2 做好建筑结构选型工作
现阶段,我国住宅结构基本体系主要分为两种,分别是竖向分体系与水平分体系等,所谓竖向分体系,主要包括框架结构体系、剪力墙结构体系与砌体结构体系等,而竖向分体系则主要指的是梁板跨度体系.由于住宅建筑结构形式的不同,住宅造价成本也存在一定差异,设计人员通过做好建筑结构选型工作,能够降低住宅整体造价成本.
在建筑结构选型过程当中,设计人员要特别注意以下问题,具体见表1.
2.3 合理选择住宅上部结构体系
在施工方案固定的条件下,如果住宅建筑上部结构体系选择不合理,会增加住宅造价成本.由于建筑住宅上部结构与主体工程存在很大关联,一旦上部结构发生较大变化,会影响主体结构截面,使得建筑住宅造价成本不断提高.因此,建设单位需要妥善选择住宅上部结构体系,在降低住宅造价成本的同时,保证建筑主体工程结构更加安全可靠[3].
在高层住宅建筑当中,因为楼盖结构体积比较大,会占用大量空间,使得高层住宅建筑内部空间不断减小,影响房屋的居住质量,因此,设计人员要结合楼盖形式,选择相应的无梁楼盖与密肋楼盖等.在一些多层建筑当中,通过采用无梁式楼盖形式,能够有效提高建筑主体结构的安全性,保证住宅建筑内部空间更加合理,真正实现降低住宅建筑造价成本的目的.
2.4 尽量降低混凝土设计强度
因为房屋建筑结构形式比较复杂,再加上各类建筑材料更新发展速度的不断加快,使得工程对各项构件截面的强度要求不断提高,故工程混凝土设计强度逐渐提升,使得工程造价不断增加.为了保证工程造价成本得到控制,设计人员要尽量降低混凝土设计强度,在条件允许的环境之下,遵守相关规定,结合各项构件最低配筋率,加强混凝土强度设计水平.
在建筑结构设计之中,因为住宅的开间面积较小,楼板配筋率可以结合最小配筋率进行设计,真正达到降低住宅造价成本的目标.研究表明,如果住宅施工采用C30 混凝土,则能够0 混凝土节约造价成本的10% 左右.但是,如果混凝土设计强度过低,墙体容易出现裂缝,增加工程维修费用,因此,设计人员需要遵守相关设计规范.
结语：
综上,通过分析基于建筑结构设计分析住宅造价成本控制要点,如科学选择住宅基础形式、做好建筑结构选型工作、合理选择住宅上部结构体系等等,能够保证住宅造价成本得到高效控制,提高建筑工程资金的流动性.对于建设单位来讲,要从建筑结构设计角度进行全面分析,在加强住宅造价成本控制力度的同时,推动我国建筑行业的蓬勃发展.
参考文献：
[1] 陈英楠, 吉晓萌. 中国城市住宅资本存量及资本回报率的估算[J]. 统计研究,2018,35(10):3-14.
[2] 胡珍. 住宅建筑工程的造价成本控制探析[J]. 南方农机,2017,48(20):136.
[3] 王荣晖, 李浩晖. 浅析多层住宅结构设计对造价成本的影响[J]. 建筑与预算,2014,(07):22-25.
作者简介：
罗经文,1985--,男,本科,工程师,主要从事结构主体工程检测设计.
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