通州副中心城市理解和展望,本文是城市类硕士论文开题报告范文跟展望和通州和城市有关研究生毕业论文范文.
城市论文参考文献：
世邦魏理仕1988 年进入中国,是全球最大的商业地产顾问公司,业务涵盖写字楼、商铺的物业管理和交易,以及大宗交易、项目管理等,因此,对每一个新区的发展以及预测都特别关注.我与大家分享几个国际上耳熟能详的案例,基于此,共同讨论通州未来商业方向.
一、案例分享
案例一：华盛顿的职住平衡问题.华盛顿是美国联邦政务服务中心,白宫附近还有一条K 街,全美的游说行为都在这条街上发生.华盛顿有100 万人口,这条街上集合了约3 万到4 万的说客,国会等政府部门工作过的人,以及很多智库会集中在这里开展咨询工作,这里聚集了财团的利益、政治的利益、军队的利益等.这属于联邦政务核心区里面的重要功能,当然也包括老城居住功能.另外这座城市还有一个商业环境改善区,大量企业聚集,市民在此地上班,回到核心区居住.职住平衡对于通州来讲也是一个课题,值得我们共同探讨.
案例二：伦敦金丝雀码头的开发历程与困境.
金丝雀码头是伦敦的一个新的CBD,与通州核心区类似,建造在河边,自1988 年开始施工,到现在发展三十年,异常光鲜亮丽.拥有25 栋写字楼,约125 万平方米的体量,还有很多跨国公司的总部.其中仅汇丰银行一家公司就租用10 万平方米,摩根斯坦利公司租用了7 万平方米,瑞士信贷租了19 万平方米,相比国贸大厦一座也才7 万平方米.在其开发过程中也遇到了非常大的阻力,也许从中我们可以有所启发.
启示一：财政问题.与通州发展的政策性导向不同,金丝雀码头开发初期遇到较大财务问题,所以很多项目的开发和运营不够完善,通州也有部分项目存在此类问题,需要引以为鉴.
启示二：基础设施赶不上新城建设问题.国际上项目开发方面,先有规划再施工的成功案例,是芝加哥.但同样也有很多新城的开发伴有基础设施赶不上施工建设的进度.在北京,望京、丽泽区域,以及国贸对面一片小核心区在开发过程中均遇到基础设施问题,是非常普遍的现象.金丝雀码头解决这一问题用了非常长的一段时间,对于通州开发,解决这些问题也是个时间的问题.
启发三：供应集中问题.通州新城开发写字楼有131 万平方米的建筑体量.依据通州目前的总环境,即使我们再提倡减量规划、减量发展,留白增绿,城市升级,资产管理等,新体量依然巨大,消化需要时间.金丝雀码头开发初期也面临这种供大于求的问题.
启发四：新城开发集中在工作层面,居住层面较弱就会带来夜间“死城”的问题,通州也不例外,需要综合考虑改善.
二、通州发展形势分析
通州区具备如下特点：一是亚洲城市CBD 区域开发,通常都伴有水系,如香港中环、上海浦东、广州天环等,唯独北京的CBD 是没有的,因此通州CBD 开发对于北京来讲也是一个机遇.二是通州历史悠久、人杰地灵,众多文化古迹有待进一步挖掘,并融入到新城开发中去,同时还包括文化主题,如以前的彩虹门,现在的三塔等建筑将作为副中心地标,不再是对外租赁的写字楼,另外还有博物馆、大剧院、文化中心等配套建设；绿色主题,我们需要更多关注的是如何将绿色概念融入资本运营中；智慧主题,我们应当更多将此概念输入到单体建筑中去,多层次体现.三是通州短期内将面临案例中所讲的职住平衡问题.
通州作为副中心,现有140 万人口,商务气氛、居住环境都很好,未来要集中考虑三点综合功能方向的问题：一是政务活动,二是居民活动,三是商务活动.相比全球新城建设案例更多集中在第三项商务活动的功能,但前两项功能是通州不同于其他新城的特点,必须予以关注,特别是政务活动方面,以设置亚投行、国家会议中心二期等项目,带动发挥国际交往中心的作用.商务方面,更多表现在产业集群、人才汇集、资本融合等.当前政府对产业聚集的导向是高精尖方向,具体表现在一是TMT行业（高科技、通讯和媒体）,通州的租金、成本优势会吸引大量该行业企业进驻；二是金融产业,包括商业银行和保险机构；三是联动产业,主要集中在咨询行业,目前该行业在城区的市场占有率极大,但伴随前两类产业纷纷到副中心开办分支机构,也会有越来越多咨询行业从开办分支机构,伴随客户行业发展共生.这三大产业将是通州未来的产业基础.但也伴随一个痛点,即在2020 年之前,这些产业群主要还是以购买行为为主,2020年后,慢慢会有更多的租赁行为产生.
目前,及北京市级政府领导人都要求通州各个项目,没建成的要确保建设质量,建成的要确保管理质量.现在大家参观楼宇管理主要还是参考香港、美国、欧美的楼盘,五年后,通州一定会成为业内争相学习的焦点,美好生活在写字楼里应该是什么样子,就是我们现在研究开发的重点,有顶尖的资产管理团队在通州进行楼宇管理,我对通州的楼宇经济非常有信心.最后在解决通州职住平衡问题上,还要补充一点,与其他新城相比,通州的居住活动相对丰富,学校、购物、医疗等配套相对非常全面,目前我认为尚缺少一个体育产业.在我们开始分享的案例中,金丝雀码头有几个非常有意思的主题型俱乐部,通州目前有各种马拉松活动,有铁人三项的比赛,如何与楼宇经济更好结合,在城区的外环边沿举办相关赛事活动是很有可能的.
总之,通州只要解决好政务活动、居民活动、商务活动等三个维度的设计组合问题,就不再只是以前通常定义中的CBD,而一定是有机、可持续发展的新城.
归纳上述:本文是关于展望和通州和城市方面的城市论文题目、论文提纲、城市论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文.
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