住房选择实证分析以自贡市为例,该文是实证分析方面电大毕业论文范文与实证分析和自贡市和住房类函授毕业论文范文.
实证分析论文参考文献：
[摘 要]关于自贡市夫妻住房选择问题的讨论,本文将住房方式分为6类作为评价对象,设立5项指标,采用动态加权的方法建立评价模型,据此选择出最佳的住房方式.使用灰色预测的方法讨论两种购房方式还清贷款的时间,结合灰色关联度的结果给出有利于自贡市民住房选择的建议.
[关键词]住房选择；动态加权；图像预测模型；灰色关联度文章编号：2095 -4085( 2018) 04 - 0079 - 02
1 量化分析买房租房问题
在夫妻均满足申请各类购房贷款的要求下,考虑10年内的优选住房方式.将住房方式分为市区外新房S1、市区外二手房S2、市区外整租S3、市区内整租S4、市区外合租S5、市区内合租S6、并作为评价对象.住房成本xl、上下班距离成本x2、自然环境X3、购物环境x4、消费成本X5.为评价指标,并对各指标设定K等于3个等级,记划分区间为（口￡’、bKO],采用动态加权函数对指标设置权重,建立评价模型,据此选择住房方式.
1.1指标体系的构成
经过查询统计资料,对上述评价指标的计算作规定如下.
(1)住房成本Xl等于首付+还款总额+装修费一政府补贴.(2)上下班距离成本.X2等于 (3)自然环境X3由周围绿化、居住环境、住房舒适度来进行主观评价.(4)购物环境x4取决于周边街区的商业繁华程度和物资设备的完备性.(5)消费成本X5可根据当年自贡市人均可支配收入进行推测.
1.2加权函数的设定
对其中的定性指标进行量化处理,再消除量纲做标准化处理.对该问题进行分析,将动态加权函数设为偏大型正态分布函数.(1),其中ai取指标Xi的A类等级划分区间的中间值,即有2,而则由决定.
1.3 综合评价模型及结论
根据标准化之后的及相应的彤；动态权函数伽i（X）（i等于1,2,以,5）建立综合评价模型,取综合评价模型为各个评价指标的动态加权和,具体为：结合(1)(2)式作为该问题的综合评价指标函数,将每个评价对象Sj的5个指标的各观测值矩阵带入(2)式进行计算,再进行加权求和得到每一个被评价对象的综合评价指标值Xj,对Xj进行简单的排序比较,结果见表1.
将各评价对象对应指标进行加权求和得到Xj由于做标准化处理时采用了极小化,故指标值越低的排序越靠近,指标Xj为Xj等于{3.597,3.583,4. 360,1.314,3.717,1.976},则在10年以内,采取在市区内整租的住房方式是最划算的.
2两种购房选择的比较预测
结合上述问题的评价结果,现给出两种购房选择.(1)租房的前提下购房一次性付清.(2)买房的前提下还清贷款,以市区内整租,购市区外二手房为首选,贷款按揭10年,按揭7成,作为本问题讨论的前提,对其完款时间进行预测.采用适用于中长期预测的灰色系统预测来对两者的组合建立GM(1,1)预测模型.
2.1 数据的检验与处理
为保证模型GM(1,1)可行性,需对已知数据进行检验.查询自贡市2011 - 2014年各指标数据,如表2所示.
由于该夫妻月薪明显高于人均可支配,故不使用上表数据；按自贡市人均可支配增长比例推测该夫妻月薪变化,计算得出每年该夫妻的年薪,进而累加得每年的总积蓄；用编程得出历年总积蓄与房价变化预测图,以及还款与总积蓄预测图,见图1,2.
结合两张图可知,两线交点即是他们最早能够一次性付清房款、提前还清贷款的时候,结果为：若租房4年左右能够买房；若买房3～4年能够提前还清贷款.
对4个级比序列区间分别进行范围比较：λ(1)∈[0. 670,1. 491] ,λ(2)∈[0. 670,1. 400] ,λ(3)∈[0. 6703,1.3956],λ(4)哦0. 6703,1.3956]都符合要求,故都是满意GM(1,1)的数据.
2.2数据预测及预测模型的建立
将2011 - 2014年指标预测值与真实值对比,发现误差较小,精度高,故运用GM(1,1)预测模型,经MATLB编程进行循环运算直到2024年的数据为止,具体预测值见表3.
3 购房选择影响指标的评价与建议
3.1关联系数计算
查阅相关资料,分析估计得到2014 - 2015年的买房人数和租房人数；根据上述结果,得到了两年的住房成本,上下班距离成本,自然环境和购物环境的相关数据；再根据上述预测模型得到两年的消费成本和可支配收入；对上述数据进行标准化,最后计算关联系数,得到如下母因素对所有因素的关联度结果.
根据上述得出的进行分析,可以得出相对于其他子因素,住房成本对买房的选择起着绝对的作用,自然环境对租房的选择起着一定的作用,其次为购物环境,消费成本和可支配收入.
3.2建设性报告
灰色关联度结果表明,对于选择购房的自贡人,住房成本对买房的选择起着绝对作用,自然环境对租房的选择起着一定作用,其次为购物环境,消费成本和可支配收入.在选择住房时采取先租房再购房的方式是最理智的选择.
参考文献：
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