深圳有5家房企去年销售额超千亿元房企看好长租公寓市场,本文是有关去年电大毕业论文范文跟销售额和房企和公寓相关论文范文素材.
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中国指数研究院近日发布了2017年中国房地产销售额百亿企业专题研究报告.记者从报告中获悉,去年共有144家房地产企业跻身百亿军团,其中碧桂园、万科、恒大位列成交榜单前三名,成交额均破5000亿元.就未来发展而言,不少百亿房企选择进军深圳长租市场,看好市场走势.
据介绍,百亿企业销售数据统计是以2017年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径.2017年,在“房住不炒”总基调下,全国商品房成交量增速有所放缓,但销售规模再创新高,百亿房企大幅扩容.根据中国指数研究院监测显示,2017年,共有144家房地产企业跻身百亿军团,较2016年增加13家,销售额共计82099亿元,市场份额超60%,行业集中度加速提升.
从各阵营销售额及增长率来看,“越大越强、强者恒强”的竞争法则已成共识,格局分化加剧.目前房地产行业已进入资源主导阶段,规模型房企具有较强的资源集聚效应,优势资源不断向大型房企倾斜,中小型房企的生存压力进一步加剧.
5000亿以上企业有碧桂园、万科、恒大三家.其中碧桂园去年销售额为5500亿元,万科销售额为5238亿元,恒大销售额为5151亿元.
记者了解到,在2016年．这三家房企销售额还均处于3000亿阵营,销售额最多的是恒大,为3810亿元.过去一年,这三家房企凭借提前以较低成本布局全国区域增长极及刚需、改善型为主的产品,牢牢把握市场需求变化和结构性机遇,实现销售业绩的快速突破,强者恒强.
记者了解到,去年销售额为1000亿~5000亿元的房企共13家.其中总部位于深圳的企业有三家,分别是金地、华润置地和招商蛇口.加上万科和恒大,深圳共有5家房企进入千亿俱乐部大名单,占比近四成.
百亿房企主要在哪卖房子？2017年,热点一、二线城市在严厉的政策调控下成交规模明显缩减,百亿房企抢抓非热点二、三、四线城市放量契机,二、三、四线城市成交占比提升.
中国指数研究院选取了碧桂园、恒大、万科、融创、保利、中海等50家百亿代表企业作为研究对象.结果发现,50家百亿代表企业二线及三、四线城市业绩贡献占比分别为61.2%和18. 2%,较2016年增长5 4和1.0个百分点,一线城市则下降6.3个百分点.
50家代表企业的业绩在成都、重庆和沈阳等二线城市以及泰州、黄冈、张家港等热点城市周边的三、四线城市增长较快,如重庆、成都销售额分别同比增长72. 1%、37 0%；北京、上海、南京、合肥等热点城市销售额则明显减少.
百亿房企重点城市销售额市占率较高,严格调控的热点城市集中度更显.其中,干亿房企、500亿以上房企去年在深圳市场销售额市占率均值分别是19. 09%、20.5%.
百亿企业改善型产品成贡献主力,刚需和高端类产品两极缩减.以50家百亿代表企业为例,90～140（含）平方米、140～200（含）平方米改善型、大户型产品分别占比49.9%、16.4%,同比增长4个、1.3个百分点；90平方米以下、200平方米以上产品的销售额占比则分别下降了2.5个、2.8个百分点.
百亿房企怎么卖房子？房企积极推行合伙人机制,加速项目去化,促进销售额大幅提升.2017年,50家代表企业中已有四成开启员工持股或项目跟投计划,年内启动或升级者较多.如阳光城5月启动项目跟投机制“合作共赢”；总部位于深圳的招商蛇口6月发布项目跟投计划,成为央企跟投先行者；7月,蓝光发展和雅居乐分别推行“蓝色共享”和“共享未来”跟投制度；11月,荣盛发展公布“创享计划”跟投制度等.
随着房地产市场进入下半场,谋变是众多百亿房企的共同选择.在市场空间逐渐见顶的背景下,百亿房企重点布局长租公寓、养老、文旅等存量运营领域,如龙湖将长租公寓品牌冠寓列入其四大主航道业务,挖掘万亿级存量蓝海；恒大推出儿童世界主题乐园,填补旅游市场空白,拉动旅游增长；北大资源携手国际一流养老运营机构,致力于为城市打造“医、康、养”及产业孵化一体的医疗产业生态圈等.而特色小镇则成为房企追求新型城镇化增量空间的重要选择,如绿地启动特色小镇战略,实现多维多层协同等.
纵向拓展方面,百亿企业挖潜互联网家装、社区服务等生活服务型附加业务,打通上下游产业链,依托平台化发展模式的优势,形成产业集聚效益.如万科、碧桂园、绿地等企业均建立了自身的家装品牌,通过产业链的纵向延伸,提供增值服务,最大可能挖掘客户需求.同时,随着向服务商的转变,百亿企业围绕社区服务,进行产品的升级改造.如美的地产的5M智慧社区,充分运用互联网智慧,建立真正满足未来的互联网十社区.
其中,百亿房企2017年长租公寓规模迅速扩张,在城市选择上,百亿企业更加青睐城市经济发达、流动人口较多和房价收入比高的一、二线核心城市.目前百亿房企长租公寓品牌已布局超20个城市,主要布局于北京、上海、广州、深圳、杭州等一、二线核心城市.其中,上海、北京、杭州及深圳布局品牌数量较多,这三个城市品牌数占比达41. 2%,集中度较高.
记者了解到,万科、碧桂园、招商、深业、星河等房企纷纷在深圳布局长租公寓市场.如去年12月,碧桂园发布长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”,计划3年内建设100万套长租公寓.截至去年12月中旬,深圳签约项目已达6个,持房量逾1500间,首个项目就落户在罗湖中心东门.
去年12月27日,深圳市属国企深业集团正式对外宣布长租公寓的深业模式,并推出其四大产品线,其中第一个产品位于水围城中村,是深圳首个由政府支持的城中村统建楼改造长租公寓项目,面向来深过渡的年轻人才,叫深业柠盟青年公寓.
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