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以房养老论文参考文献：
自2016年7月南京成为保险版“以房养老”试点以来,经过一年多的准备,南京首单在近日落地.8月24日,记者专访了南京第一个“尝鲜”的老人.75岁的汤先生告诉记者,他是4月份看到了有关“以房养老”的报道,才有了“以房养老”的想法.他在南京市雨花台区的房子评估价值为115万元,按照和保险公司的约定,下月起,在原先的养老金之外,他每个月能从保险公司额外领到5100元.
老人精神矍铄,对于自己的老年生活早有规划.“我有两个儿子,他们在南京都各自有房子,2010年老伴去世后,我成为独居老人.虽然儿子媳妇很孝顺,常来看我,但他们有自己的生活,不可能24小时陪着我.”
虽然这些年的养老金不断上涨,目前每月到手不到3600元,这些钱解决温饱没问题,但要谈享受就捉襟见肘了.
对于保险版的“以房养老”政策,汤先生点了大大的赞,认为这是雪中送炭.“我现在住的老房子,是以前单位上世纪80年代分的职工福利房,52平方米,结构很好,有三个房间.两个儿子也都表明不要我的房子,所以我不如把房子盘活起来,反向抵押给保险公司,然后每月领到5000多块.这样一来,可以很好地改善晚年生活.”汤先生表示,自己还想出去旅游,看看祖国的大好河山.等以后走不动了,就花钱雇个人到家里照顾,一旦有事,可以及时通知儿子们.
有人曾提议可以把房子出租或是卖了,拿着这笔钱去养老院养老.对此,他摇头,之所以看中这个政策,最大的好处就是不离家.“住在家里,环境熟悉,心里安定.”
南京第一单保险版“以房养老”落地,不少人表示,对投保过程很关心.而据汤先生回忆,从看到4月份的报道,到最终签订保险合同,“整个过程都挺顺利的.”
保险咨询：“我是4月24日看到的报道,当天就打电话找到了保险公司,第二天到保险公司咨询后就决定了要投保.”汤先生说,他的这套房子是他本人和已故妻子的共同财产,妻子去世后,老人的两个儿子有三分之一的继承权,要投保“以房养老”的保险,首先要先进行继承权公证.“我是5月份去做的公证,两个儿子自愿放弃了母亲的那部分继承权,公证过后又去更换了产权证.”
情况调查：汤先生
投保的幸福人寿是目前国内市面上唯一有“以房养老”产品的保险公司.一位全程与他对接的工作人员告诉记者,老人光有意向还不行,要投保,一定要符合相关条件.“我们要先调查家庭情况和房产情况.老人的年龄要在60周岁至85周岁之间,抵押的房屋必须是老人具有完全产权,房龄要在30年以内.”
房产评估：完成继承权公证后,就可以进行房产评估.由于房屋价值的评估直接影响到养老保险金额的多少,这个由谁来决定？上述工作人员说,“我们合作的评估机构有3家,都具备国家一级资质,老人可以根据自己的情况进行选择.”汤先生告诉记者,他抵押的房子最终的评估价是115万元,对于这一他表示很满意.“评估的机构很专业,评估报告那么厚一叠.我家5楼的邻居,一样的面积和户型,他卖的跟我评估的一样.”
测算养老金：“评估结果满意后,保险公司就根据我个人的情况测算了养老金.每个月能领5100元,我是很满足了.6月份的时候签订了最后的保单.”汤先生说,保险公司是7月份承保的,到9月1日,他就可以领到第一个月的保险养老金,以后的每个月都将领到固定的5100元.
记者了解到,整个投保过程中,有四项费用老人需承担一半,包括房屋评估费、律师费、抵押登记费用和业务流程公证费用.幸福人寿方面表示,不同评估机构和律师收费不同.“这些费用在老人第一个月养老金里直接扣,不需额外支付.”
（摘自8月25日《现代快报》）
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