以房养老为何搞不起来,该文是以房养老有关自考开题报告范文与养老和起来方面论文范文素材.
以房养老论文参考文献：
舒圣祥
中国保监会推出“以房养老”试点近两年后,成效并不乐观.目前,全国反向业务投保人共78人59户,办完所有流程的仅47人38户,其中北京18人12户,上海13人11户,广州14人11户,武汉2人1户.为何参加“以房养老”试点的人如此之少？业内人士表示,以房养老和传统观念有很大的冲突,容易让人产生“坐吃山空”的印象.
所谓“以房养老”,就是老人把房子抵押给保险公司,每月由保险公司支付养老金,老人生前可以一直住在房子里,身故之后房产归保险公司处置.这种设计当初被宣称是“全世界公认的模式”,但现实是我们没有搞起来.这与当初各界对“以房养老”的期望值,显然存在巨大落差.
理论层面的合理举措,之所以在现实层面行不通,必有其背后的理性原因.站在老人的立场,大部分老人确实更愿意把房子留给孩子,但更重要的是,有房子、特别是有多套房子的老人并不缺钱花；那些真正缺钱花的老人,要么没房子,要么房子不能转让（比如农村老人）,想“以房养老”也没办法.
“以房养老”之所以对有房子的老人缺少吸引力,一个重要原因是钱实在太少了.国内推出“以房养老”业务的保险公司,暂时只有幸福人寿一家.根据条款,一套价值100万元的房子（这是保险公司的估价,而非市场价）,60岁的男性每月只能拿到2514元,如果是女性,则只能拿到2082元.女性拿得更少,是因为保险公司给投保人划定的预期寿命是85岁,而他们认为,女性可能比男性活得更长.
这样的回报率显然不高.如果老人直接把房子卖了,可能得到120万元甚至更多,用这些钱购买国债或者固定收益产品,哪怕扣除租房费用,收益大概也能与保险公司给的钱相当,而且不用拼寿命,还能把本金留给子女.所以,“以房养老”保险产品对老人没有太大吸引力.
那么,保险公司为何这么“抠门”？其实,保险公司也有苦衷.即便有关部门鼓励,保险公司仍然对“以房养老”不热衷.因为房价是波动的,谁也不知道二三十年后房价怎么样,倘若大跌了怎么办？还有,70年产权到期后的问题一直悬而未决,老人的房子到保险公司手上的时候,可能快要到期了,假如要补缴土地出让金,又该怎么办？而且,房子是有维护成本的,质量不好的房子更是如此.虽然房地产火热的时候,再老的房子都有人要,可等到保险公司将来出手的时候,真有那么容易吗？
由此可见,“以房养老”试点效果很差,就不难理解了.
摘自《中国青年报》图／小黑孩
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